's-Lands werf 228

Dit licht en ruim hoekappartement op de derde verdieping van de Pelikaanflat biedt alles wat u zoekt: een royale woonruimte van circa 157 m², drie slaapkamers, twee balkons met prachtig uitzicht en een gunstige ligging aan de rand van de historische wijk Struisenburg, midden in Rotterdam. Het appartement ligt op eigen grond in een verzorgd complex en combineert sfeervol wonen met alle stedelijke voorzieningen op loopafstand.

De entree op de begane grond leidt via een centrale hal met bellentableau, videofooninstallatie en liften naar de eerste verdieping, waar ook de gezamenlijke fietsenstalling en bergingen zijn gesitueerd. Eenmaal op de derde verdieping betreedt u een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer, met veel lichtinval dankzij de grote ramen, biedt een fraai uitzicht op de binnenhaven Boerengat en geeft toegang tot een balkon. Hier kunt u genieten van de zon en de levendige sfeer in de buurt.

De woonkamer gaat naadloos over in de grote woonkeuken, die eveneens uitzicht biedt en voorzien is van een inductiekookplaat (2021), RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie (2020), vaatwasser, combioven en een marmeren werkblad. Via een kleine deur bereikt u een zuidgericht balkon met uitzicht op de Maas, perfect voor een ontspannen moment buiten. Aan de achterzijde van het appartement ligt de hoofdslaapkamer, die eveneens uitzicht heeft op het water en voorzien is van een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator.

Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, een ruimte met wastafel en aansluiting voor wasapparatuur, en een apart toilet met fonteintje.

De Pelikaanflat ligt in het hart van Struisenburg (Kralingen), een buurt met veel karakter en levendigheid. De binnenhaven Boerengat ligt voor de deur, met een opstapplaats voor de watertaxi, en op loopafstand vindt u het centrum van Rotterdam, diverse restaurants aan de kade en alle dagelijkse voorzieningen. Voor recreatie is het Kralingse Bos binnen handbereik, terwijl het openbaar vervoer (metro Oostplein, station Blaak) en de uitvalswegen A16 en A20 vlakbij liggen.

Het complex biedt een huismeester, een gezamenlijke fietsenstalling, liftinstallaties en een eigen berging op de eerste etage, en is deels voorzien van dubbele beglazing.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 157 m²
• Bouwjaar: circa 1966
• Actieve Vereniging van Eigenaren met maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 495,-
• Blokverwarming aanwezig
• Oplevering in overleg, volgens lijst van roerende zaken
• Koopovereenkomst pas definitief na ondertekening door zowel verkoper als koper