Snelfilterweg 174

Welkom in uw nieuwe thuis: een licht, ruim en zorgvuldig onderhouden appartement met uitzicht op het water

Stel u voor: een zonovergoten balkon met uitzicht op groen en water, een energieneutrale woning (label A) waar daglicht door de grote raampartijen stroomt, en een locatie die de perfecte balans biedt tussen rust en stadsleven. Dit 71 m² grote 3-kamerappartement in De Esch, Rotterdam, combineert comfort, privacy en een unieke ligging aan het water – alles binnen handbereik van het bruisende centrum, de Erasmus Universiteit en de A16. Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een echte woonervaring biedt, met een strakke open keuken, twee ruimtevolle slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer die alle gemakken biedt.

De hoekligging van dit appartement zorgt voor een prachtige lichtinval in de woonkamer (ca. 5,45 x 5,20 m), het hart van de woning. Hier kunt u genieten van een ruime zithoek en een eethoek met uitzicht op het water en de omringende groene omgeving. De ruimte voelt luchtig en open dankzij de dubbele beglazing en de naadloze overgang naar het ruime balkon (ca. 1,22 x 10,31 m).

Dit is de plek waar u uw ochtend koffie drinkt, een boek leest of in de zomeravond geniet van de zon en het uitzicht. Privacy en zonligging zijn hier gegarandeerd – een absolute meerwaarde voor deze woning.

Achter de woonkamer sluit de open keuken (ca. 2,23 x 3,75 m) naadloos aan, uitgerust met alle inbouwapparatuur die u nodig heeft voor dagelijkse maaltijden of gezellige diners met vrienden. De praktische indeling en de strakke uitvoering maken het koken een plezier, terwijl de verbinding met de woonruimte zorgt voor een gezellig gevoel. De twee slaapkamers – de hoofdslaapkamer (ca. 4,36 x 2,79 m) en de multifunctionele tweede slaapkamer (ca. 4,36 x 2,32 m) – bieden voldoende ruimte voor rust, werk of logeerplaatsen.

De gemoderniseerde badkamer (ca. 1,21 x 2,53 m) met inloopdouche en wastafelmeubel is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, terwijl een separaat toilet met fonteintje in de hal extra comfort biedt.

Onderin de woning vindt u een privatberging van circa 4 m², ideaal voor opslag of fietsen. De woning is gebouwd in 1991 en is voorzien van stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Dankzij de afgekochte erfpacht (tot 24-11-2055) en de einddatum op 25-05-2088 hoeft u zich geen zorgen te maken over erfpachtkosten. De VvE-bijdrage bedraagt circa €193,73 per maand, en de ouderdomsclausule is van toepassing. De Funderingsrisico-indicator is 0, wat wijst op een stabiele fundering.

De Esch is een geliefde wijk waar stad en natuur samenkomen. Op loopafstand vindt u diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals De Oude Plantage voor wandelingen of hardlopen langs de Maas. Het bruisende centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar, terwijl de A16 op slechts enkele minuten afstand ligt. Een ideale locatie voor wie van de rust van het water houdt, maar ook graag dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht afgekocht tot 24-11-2055, einddatum erfpacht 25-05-2088.
• Woonoppervlakte: ca. 71 m², inhoud ca. 216 m³.
• Actieve en financieel gezonde VvE met bijdrage van ca. €193,73 per maand.
• Ouderdomsclausule van toepassing.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Een woning die u zeker wilt bekijken – neem gerust contact op voor een afspraak!