Sara Cornelia Molen 10

Een lichte, ruim opgezette 3-kamer in Kralingen met balkon en alle gemakken – ideaal voor wie van een centraal gelegen woning houdt met karakter en een energielabel B. Deze eeuwigdurend zelfbewoonbare woning op de derde verdieping van een verzorgd complex biedt een zeer lichte woonkamer dankzij de hoekligging, een praktische keuken, twee slaapkamers en een rustig balkon aan de achterzijde. Met een eenvoudige maar functionele uitvoering en een centrale ligging vlakbij winkels, openbaar vervoer en het groene Kralingse Bos, is dit appartement een echte allrounder voor wie waarde hecht aan locatie en levendigheid.

De entree van deze woning opent direct op een hal met meterkast en een compacte toiletruimte met fonteintje – handig voor dagelijks gebruik. Achter de deur vind je een badkamer met douche, wastafel en radiator, inclusief een aansluiting voor de wasmachine, zodat je alle gemakken op één plek hebt. Het hart van de woning is de zeer lichte woonkamer van circa 6x5 meter, die door de hoekligging overvloedig daglicht krijgt en toegang biedt tot het balkon van circa 2,50x22 meter aan de achterzijde – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de eenvoudig ingerichte keuken, waar je met een keukenblok alle basisbehoeften kunt verzorgen.

De twee slaapkamers – slaapkamer I van circa 4,30x3,10 meter en slaapkamer II van circa 4,43x2,07 meter – bieden voldoende ruimte voor een goede nachtrust. De woning is verder compleet met een berging en een portiek met brievenbussen en trapopgang, waar ook de toegang tot de bergingen is gelegen.

Kralingen is een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden liggen letterlijk om de hoek, terwijl het bruisende centrum en het groene Kralingse Bos even dichtbij zijn. Of je nu geniet van een koffie bij een van de vele cafés, een boodschap doet bij de buurtwinkels of in een paar minuten met de tram of fiets in het centrum bent – deze locatie biedt ongekende flexibiliteit. Voor wie van sport houdt, is de omgeving eveneens ideaal: van squashbanen en tennisverenigingen tot het Oostelijk Zwembad en het Kralingse Bos, waar je kunt wandelen, hardlopen of paardrijden.

Bovendien liggen de Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, Excelsior Stadion en de Oude Haven allemaal binnen fietsafstand.

Deze woning wordt verkocht met vaste prijs en MVE-D bepalingen, waarbij de VvE-bijdrage volgens de begroting 2025 €124,92 per maand bedraagt. Warmte en warm water worden via stadsverwarming geleverd. Erfpacht en canon zijn eeuwigdurend afgekocht, maar de woning is onderworpen aan een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht – je mag de woning niet verhuren of in gebruik geven aan derden. Daarnaast geldt een antispeculatiebeding: je bent verplicht minimaal twee jaar zelf te bewonen voordat je de woning mag verkopen.

De notariële overdracht vindt plaats bij de projectnotaris, en er is een voorrangsregeling van kracht.

Belangrijke details

Deze advertentie is onder voorbehoud van druk-, type- en spelfouten. Alle gegevens zijn zorgvuldig opgesteld, maar kunnen onverhoopt onvolledig of onjuist zijn.