IJsselmondselaan 201-A

Een ruime, zonnige familieoase in Kralingseveer met groen uitzicht en alle moderne gemakken

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning van circa 151 m² met vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer die volstaat voor gezellige avonden en een zonnige achtertuin van 39 m² die grenst aan een singel en de groene volkstuinen van Tuinvereniging Kralingseveer. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met veel privacy, vrij uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning, gebouwd in 1995 maar in 2018 aanzienlijk uitgebreid met een uitbouw van de woonkamer en een opbouw van de tweede verdieping, biedt nu een praktische, ruimtelijke indeling met veel lichtinval en een duurzame basis voor de toekomst.

De woning scoort met een energielabel A, dankzij kunststof kozijnen met HR+-beglazing en voorbereidingen voor zonnepanelen. Bovendien ligt deze gezinswoning perfect tussen metrostation Capelsebrug, de uitvalswegen A16 en A20 en diverse dagelijkse voorzieningen, waardoor je zowel rust als bereik hebt.

Een woonkamer die indruk maakt – en een tuin die uitnodigt

Op de begane grond ontvang je bezoekers direct in een hal met trapkast en separaat toilet met fonteintje, waarna je stapt in een ruime, lichte keuken voorzien van alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woonkamer met daklicht, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en een deur toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het westen. Deze tuin, die direct grenst aan een singel en de volkstuinen, zorgt voor een vrij uitzicht, veel privacy en een groene woonomgeving waar je kunt genieten van de zon en de rust.

Ook de voortuin heeft een extraatje: een wateraansluiting voor wie graag een tuin met levend water wil creëren.

Ruime slaapkamers, moderne badkamer en praktische opslag

Op de eerste verdieping vind je aan de achterzijde de master bedroom, voorzien van airconditioning en met uitzicht op de volkstuinen – een ideale plek voor een ontspannen nachtrust. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als walk-in closet, terwijl een aparte ruimte huisvest de cv-ketel (2016) met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is compleet met een ligbad, douche, wastafel en toilet, en biedt alle comfort voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is de ideale plek voor de rest van het gezin: hier liggen drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van airconditioning. Een van deze kamers kijkt uit op het groen, terwijl de andere twee flexibel in te richten zijn – één is momenteel een was-/kastenkamer. Met deze indeling is er ruimte voor ieders privacy, terwijl de centrale ligging alles binnen handbereik houdt.

Duurzaam, veilig en goed bereikbaar in Kralingseveer

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook goed voorbereid op de toekomst. Naast het energielabel A en de HR+-beglazing zijn er voorbereidingen voor zonnepanelen aangebracht, en beschikt de woning over vloerverwarming, elektrische verwarming en houten vloeren voor een prettige woonomgeving. Veiligheid staat ook voorop met een alarm- en camerasysteem, terwijl verduisterende rolluiken zorgen voor privacy en comfort.

De locatie in Kralingseveer is een echte parel: een rustige, groene wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Denk aan metrostation Capelsebrug, winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een speeltuinvereniging. Daarnaast lig je perfect tussen de A16 en A20, zodat dagelijkse boodschappen en vakantiebestemmingen altijd binnen handbereik zijn.

Belangrijke details De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan het erfpachtrecht is afgekocht tot 29-02-2044. De koper heeft de mogelijkheid om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot de einddatum van het erfpachtrecht op 28-02-2093. Een indicatieve aanvullende afkoopsom bedraagt ca. €5.750,-, waarbij wordt gewezen op de ouderdomsclausule die van toepassing is.

Deze woning is met zorg samengesteld, maar de informatie is indicatief. De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden. Koper wordt verzocht zelfstandig onderzoek te doen naar alle relevante aspecten.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze gezinswoning in Kralingseveer zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, groen en bereikbaarheid.