Ottergracht 7

Een sfeervolle jaren-30-eindwoning met karakter in het hart van Kralingseveer

Stel je voor: een authentieke, ruim opgezette starterswoning op de hoek van een rustige straat, waar de zon ’s ochtends door de openslaande deuren naar binnen stroomt en je met een kop koffie geniet van de eerste zonnestralen in je zuidoost-georiënteerde tuin. Deze eindwoning uit 1923 combineert het charmante Rotterdamse woongevoel met alle gemakken van nu – van een garage met elektrische deuren tot een ruime badkamer met bad en douche en drie slaapkamers. Midden in de kindvriendelijke wijk Kralingseveer, waar speeltuinen, scholen en het winkelcentrum ‘s-Gravenland binnen handbereik liggen, is dit de perfecte plek voor gezinnen die waarde hechten aan eigen grond, privacy en een unieke woonervaring.

Een woonruimte vol licht en sfeer De sfeervolle living met zitgedeelte aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde is het hart van deze woning. Door de achterpui met openslaande deuren valt er overvloedig daglicht, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt over de stadsvijver – een mooi contrast tussen rust en stad. De keuken is functioneel ingericht en biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden.

Achterin de woning vind je de separate wasruimte, waar alles netjes op zijn plek komt. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer en een garage met elektra en water is deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte en comfort waarderen.

Een tuin vol mogelijkheden en een perfecte locatie De brede tuin achter de woning is een echte pluspunt: zuidoost-georiënteerd geniet je er de hele ochtend van de zon, terwijl de garage met geïsoleerde deuren en brede poortdeur extra ruimte biedt voor opslag of een tuinhuisje. Kralingseveer is een wijk met veel groen en water – binnen vijf minuten fietsen ben je bij het metrostation Capelsebrug of het winkelcentrum ‘s-Gravenland. Wil je ontspannen?

Loop naar de dijk en geniet van de passerende schepen, of pak je fiets voor een bezoek aan het Kralingse Bos of de Kralingse Plas. De kindvriendelijke omgeving met speeltuinen en basisscholen op loopafstand maakt deze wijk extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Bouwjaar 1923, energielabel C met 6 zonnepanelen.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, verwarming en warm water via CV-ketel, mechanische ventilatie (toilet).
• Glasvezelaansluiting aanwezig.
• Jaarlijkse bijdrage speeltuinvereniging: € 35 per jaar.
• Van toepassing: ouderdomsclausule, funderingsclausule, asbest- en loodclausule.
• Oplevering in overleg.
• Toelichtingsclausule NEN2580 en rechten uit koopovereenkomst zoals beschreven in de disclaimer.

Laat je inspireren door deze unieke woning Wil je deze sfeervolle jaren-30-eindwoning met eigen grond en alle gemakken van Kralingseveer zelf bekijken? Dan nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Na afspraak kun je via het persoonlijke online bodportaal een weloverwogen bod uitbrengen – geheel in vertrouwen en volgens de geldende wetgeving. Ben je zelf ook op zoek naar je volgende stap? Onze makelaars helpen je graag met een kosteloze waardebepaling van jouw huidige woning.

Dichtbij Makelaardij – vol vertrouwen je nieuwe levensfase in.