Ottergracht 22

Een hoekwoning vol potentie aan de Ottergracht 22 – uw canvas voor een unieke droomwoning

Stel u voor: een hoekwoning met eigen tuin en achterom, gelegen aan de rustige Ottergracht in Rotterdam. Deze woning vraagt om een frisse blik en handige handen, want hier kunt u vanuit een solide basis een volledig eigen, eigentijds thuis creëren. Met ruimte voor creativiteit, een functionele opzet die gemakkelijk te herindelen is en een locatie die zowel rust als stadsvoordelen biedt, is dit de perfecte kans voor starters met visie of waardezoekers die investeren in de toekomst.

De begane grond biedt momenteel een woonkamer, aparte slaapkamer, keuken en badkamer – een indeling die al functioneel is, maar met een slimme aanpassing nog veel meer mogelijkheden krijgt. Door de woonkamer en slaapkamer te combineren, ontstaat een royale, lichte leefruimte met een moderne open opzet, ideaal voor gezelligheid en comfort. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers en een compacte badkamer, perfect voor een gezin, thuiswerkplekken of een flexibele herindeling.

En dan is er nog de zolderverdieping, waar een ruime vierde slaapkamer extra ruimte biedt voor gasten, een kantoor of opslag.

Buiten kunt u genieten van een fijne tuin met achterom, waar u kunt ontspannen, fietsen of een gezellige buitenruimte kunt inrichten. De aanwezige schuur zorgt bovendien voor praktische bergruimte.

De locatie aan de Ottergracht is een echte parel: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen dichtbij, zodat u snel in het centrum bent. Deze wijk combineert de gemoedelijkheid van een buurt met de dynamiek van de stad – een ideale plek om te wonen en te groeien.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De aankoopprijs bedraagt € 299.999,-, inclusief € 1.500,- voor VvE-bijdragen en € 2.500,- voor servicekosten. De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² en een totaal oppervlak van 110 m².

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Wel is er een bestemmingswijziging van kantoor naar woonfunctie, waarbij de woning niet onderhevig is aan een saneringsgebied en er geen asbest of bodemverontreiniging is vastgesteld.

De woning is in goede staat, maar vereist wel renovatie en onderhoud. Er is geen houtrot, vocht of verzakking vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering. De woning is geen sloopkandidaat en heeft eigen grond.

Deze woning is een unieke kans voor wie zijn eigen droomwoning wil realiseren – met de juiste visie en investering wordt dit een waardevolle en persoonlijke woning. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!