Damhertstraat 42

Deze royaal vormgegeven eengezinswoning aan het water in de sfeervolle wijk Kralingseveer combineert ruimte, rust en een unieke ligging. Met 136 m² woonoppervlakte op 184 m² erfpachtgrond, vier (mogelijk vijf) slaapkamers en een prachtig dakterras is dit een ideale gezinswoning voor wie zowel binnen als buiten volop geniet. De woning beschikt over een moderne open keuken, een royale achtertuin en een eigen parkeerplek, terwijl de stad Rotterdam altijd binnen handbereik blijft.

De woning ligt in het authentieke Kralingseveer, een van de oudste kernen van Rotterdam, waar dorpse gezelligheid en gemoedelijkheid centraal staan. De wijk ademt rust en ruimte, maar biedt tegelijkertijd alle voorzieningen die je nodig hebt: winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden vind je in de directe omgeving. Met het openbaar vervoer (bus en metro via Capelsebrug) ben je snel in het centrum van Rotterdam, en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een overdekte entree die toegang geeft tot de hal. Hier vind je direct de inpandige berging, meterkast en een separaat toilet, evenals de trap naar de verdiepingen. De brede, tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en geniet van een prettige lichtinval. Aan de voorzijde sluit een halfopen keuken in L-opstelling (2017) aan, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar alle slaapkamers en de badkamer, die is uitgerust met een douche-/stoomcabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m², terwijl aan de achterzijde twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 12 m² liggen. De voorzolder biedt ruimte voor een grote bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2022). Via een tussenkamer, ideaal als thuiswerkplek, bereik je de vierde slaapkamer, die beschikt over een Velux dakraam en toegang geeft tot het dakterras.

Dit dakterras strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop zon, privacy en een prachtig uitzicht over de omgeving. De royale achtertuin van circa 90 m² ligt op het oosten, grenst aan het water en is ingedeeld met twee terrassen en een gazon – een heerlijke plek om te ontspannen. Voor de woning vind je een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het gemak alleen maar vergroot.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel A, geldig tot 20-03-2036. Er wordt een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering vindt plaats in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig; de koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.