Heiltje de Vos-Krulstraat 19

Een adembenemende semi-detached woning in Rotterdam – ruimte, luxe en comfort in een groene wijk

Stel je voor: een spacieuze, volledig ingerichte semi-detached woning aan een rustige zijstraat van de ‘s-Gravenweg, waar de zon door de grote ramen schijnt en het geluid van de stad vervaagt in een oase van groen. Deze woning combineert moderne luxe met gezelligheid, met een 150 m² tuin vol speelplezier, een hoogwaardige keuken met AEG-apparaten en een energielabel A+++ dankzij een slimme warmtepomp en zonnepanelen. Perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging met uitstekende verbindingen – zowel naar het Prinsenland als de snelwegen A16 en A20.

Een entree die direct verwelkomt Bij binnenkomst opent zich een ruime hal met een praktische kledingrek en een stijlvol gasttoilet met wastafel, direct bereikbaar vanaf de voordeur. Vervolgens stapt u door naar het lichtdoorstroomde woonverblijf, waar een luxueuze vloer van gegoten beton de sfeer bepaalt. Het hart van de woning is de moderne keuken met een centraal eiland, uitgerust met twee koelkasten (een volsize model en een koelvriescombinatie), een Quooker, een stoomoven-combinatie, een magnetron, een ingebouwde koffieautomaat en een inductiekookplaat met afzuigkap – allemaal van het merk AEG.

Het eiland biedt plaats aan twee barstoeltjes, ideaal voor gezellige ontbijten of gezamenlijk koken. Aan de andere kant van de ruimte nodigt een grote bank uit om te ontspannen, met aan de ene kant een grote televisie en aan de andere een piano voor muzikale momenten. Een ruime eettafel met zes stoelen sluit de ruimte af, terwijl grote Franse deuren naadloos overgaan in de 150 m² tuin – een echte oase met een loungebank, een trampoline, een speelhuisje en een buitenopslag.

Aan de voorzijde van de woonkamer ligt een aparte speelruimte, perfect voor kinderen en al hun speelgoed.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toilet. De hoofdslapkamer verrast met ruime inbouwkasten, een comfortabel tweepersoonsbed en een vrijstaande badkuip – een echte eye-catcher. De tweede slaapkamer is ingericht als een knappe jongenskamer, met een kindbed, veel opslagruimte en voldoende speelruimte.

De derde slaapkamer fungeert als een gezellige kinderkamer. De badkamer glanst met een dubbele wastafel, een walk-in regendouche en een spacieuze badkuip, terwijl de aparte toilet extra comfort biedt.

De derde en bovenste verdieping herbergt twee ruime kamers, ideaal voor een thuiswerkplek of gastenslaapkamers. Daarnaast is er een interne bergruimte met wasmachine en droger, die ook dienstdoet als technische ruimte met de warmtepomp voor efficiënte verwarming.

Smart living op het hoogste niveau Deze woning is door en door toekomstgericht: ondergrondse verwarming met individuele thermostaten per ruimte, hoogsnel internet, een moderne warmtepomp, 13 zonnepanelen, smart verlichting, een smart slot, videobellen, automatische gordijnen, een automatisch tuinbewateringssysteem, veiligheidskamera’s en een waterontharder. Alles is op elkaar afgestemd voor een comfortabel en energiezuinig leven.

Een locatie die alles biedt De woning ligt in een rustige, groene wijk met een centrale ligging – op slechts 5 tot 10 minuten rijden van het Prinsenland, waar u terechtkunt bij Albert Heijn, Bruna, een bloemist en café Jofel. Daarnaast zijn er in de buurt basisscholen, middelbare scholen en sportclubs, ideaal voor gezinnen. De A16 en A20 liggen op steenworp afstand, waardoor u snel overal bent.

Belangrijke details

• Verhuurduur: minimaal 12 maanden, maximaal 24 maanden.
• Inrichting: volledig ingericht.
• Voorschotten: € 300 voor verwarming, elektriciteit en water; € 70 voor internet en televisie.
• Stortingsbedrag: 2 maanden huur als borg.
• Eigen grond: nee, de woning is op erfpacht met een canon van € 1.100 per jaar.
• VvE-bijdrage: € 120 per maand (inclusief servicekosten).
• Appartementsrecht: de woning valt onder het Appartementsrecht Rotterdam.
• Bodemverontreiniging: er is een voormalige bodemverontreiniging door olie en benzine, die is gesaneerd volgens de geldende normen.
• Asbest: er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, die gesaneerd moet worden volgens de Wet asbest.
• Fundering en verzakking: er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking, wat renovatie vereist.
• Vocht en houtrot: er is vocht en houtrot in de kelder en begane grond, wat sanering nodig heeft.
• Monumentstatus: de woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: er is een voorgenomen bestemmingswijziging voor de wijk, wat mogelijke sloop of renovatie kan betekenen.

Klaar voor een bezoek? Deze woning is meer dan een verblijfplaats – het is een thuis vol mogelijkheden, waar moderniteit en gezelligheid samenkomen. Of u nu geniet van de ruime tuin, de hoogwaardige keuken of de smart-technologie, hier vindt u alles wat u zoekt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!