Maartje den Outerstraat 2

LICHT, LUXE EN LEVENSGELUK – INSTAPKLAAR HOEKHUIS MET ZONNIGE TUIN, JACUZZI EN ENERGIELABEL A

Dit uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde hoekhuis (bouwjaar 1991) biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht, comfort en duurzaamheid. Met een zonnige zuidelijke tuin, een luxueuze jacuzzi, 10 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de gehele begane grond en een extra zolderkamer met dakkapel is dit een droomhuis voor gezinnen. Verhuizen, uitpakken en genieten – hier hoef je niets meer te doen.

Begane grond: Licht, ruim en modern

Via de entree kom je binnen in een lichte hal met een vernieuwde meterkast (2021), uitgebreid om de jacuzzi en krachtstroom mogelijk te maken. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige Italiaanse tegelvloer (klasse 5) met vloerverwarming, waardoor het altijd prettig warm is. Dankzij de hoekligging en extra ramen in de zijgevel is het hier uitzonderlijk licht, ook in de gangen. De moderne keuken (vaatwasser vernieuwd in 2022) is van alle gemakken voorzien en sluit naadloos aan op de ruime woonkamer, die direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met veel lichtinval. De moderne badkamer is in 2022 voorzien van een nieuwe handdoekradiator en thermostaat, en is altijd netjes onderhouden. De gehele woning is door de jaren heen strak geschilderd, met de laatste volledige buitenschilderbeurt in 2022 en jaarlijks onderhoud daarna.

Tweede verdieping: Extra slaapkamer met dakkapel

In 2018 is op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige extra slaapkamer is gerealiseerd. De CV-installatie is vernieuwd op 6 december 2021 en in 2025 verder geoptimaliseerd met een automatische ontluchter.

Buitenleven: Een tuin om verliefd op te worden

De ruime tuin ligt perfect op het zuiden en geniet de hele dag van zon. Met veel groen, volwassen beplanting en meerdere zitplekken is dit een oase van rust. De absolute blikvanger is de luxueuze jacuzzi (Fox Eternal, €13.995), geïnstalleerd in 2021 en in nieuwstaat. Daarnaast vind je een ingebouwde trampoline, een zelfgebouwde boomhut, slimme tuinverlichting en een verharde vloer. Dit is niet zomaar een tuin – dit is een beleving.

Ligging: Rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik

De woning ligt in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Prinsenland, een rustige buurt met fijne buren en veel speelruimte. Op loop- of korte fietsafstand vind je onder andere basisschool De Stelberg (tegenover de woning), diverse andere scholen, winkels (o.a.

Albert Heijn en binnenkort een grote Lidl), het metro- en treinstation, uitvalswegen A16 en A20, sportscholen en natuurgebieden zoals het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.

Duurzaam en energiezuinig

Met een energielabel A, 10 zonnepanelen (2023), HR+ glas, vloerverwarming op de begane grond, een vernieuwde meterkast (2021) en een nieuwe CV (2021) is deze woning energiezuinig en duurzaam. De indicatieve maandlasten bedragen circa €112 voor gas en €72 voor stroom.

Erfpacht: Financieel aantrekkelijk

De woning staat op gemeentelijke erfpacht, waarbij de canon volledig is afgekocht tot en met 24 juni 2040. Per 1 januari 2026 biedt de gemeente Rotterdam een persoonlijk aanbod om de grond te kopen tegen maximaal 60% van de grondwaarde (peildatum 1 januari 2024), wat het erfpachtbeleid bijzonder gunstig maakt.

Persoonlijke noot van de verkopers

Wij hebben hier ruim 12 jaar met enorm veel plezier gewoond. Dit huis heeft ons alles gegeven: licht, ruimte, comfort en bovenal een warm thuisgevoel. Onze drie kinderen zijn hier opgegroeid en wilden eigenlijk helemaal niet weg uit de wijk. De buren zijn fantastisch, en samen maken we er een fijne woonomgeving van. De tuin is onze trots, en de boomhut blijft een klein meesterwerk. Wij blijven in dezelfde wijk wonen, slechts twee straten verderop, omdat we simpelweg niet weg willen uit Prinsenland. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij zijn geweest.

Kom snel kijken en laat je verrassen door dit unieke hoekhuis!