Johannes Voorhoevestraat 54

Een unieke vrijstaande villa in ’s-Gravenpark – waar ruimte, rust en karakter samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-villa met 246 m² woonoppervlakte en 600 m² eigen grond, gelegen in het groene hart van ’s-Gravenpark, een van Rotterdam’s meest gewilde en kleinschalige woongebieden. Deze traditioneel gebouwde modelvilla, altijd met zorg bewoond en onderhouden, biedt niet alleen volop privacy en ruimte aan een doodlopende straat, maar ook een bijzondere ligging aan het water – een zeldzaam juweeltje in deze geliefde buurt. Voor wie op zoek is naar een ruim familiehuis met karakter, dat volop mogelijkheden biedt voor persoonlijke invulling, is dit een unieke kans.

Deze woning straalt van degelijke bouwkwaliteit en royale proporties, met een indeling die zowel functioneel als sfeervol is. De representatieve entree ontvangt je met een ontvangsthal en open trap naar de eerste verdieping, waar een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een meterkast voorzien in alle basisbehoeften. Aan de praktische kant zorgt een bijkeuken met pantry en vaste kastruimte voor extra opslagruimte, terwijl de uitgebouwde woonkamer (ca. 60 m²) met zijn marmeren schouw, gashaard en massieve Afzelia-parketvloer het hart van het huis vormt.

Door de grote raampartijen en twee schuifpuien naar de tuin stroomt overdag voldoende daglicht binnen, wat samen met de ingebouwde kastruimte een warme, karaktervolle sfeer creëert.

De ruime keuken (ca. 3.25 x 3.32 m) aan de voorzijde is een echte aanrader: met een Siematic keuken in L-opstelling, composiet werkblad en praktische bergruimte – waaronder een apothekerskast – vormt deze ruimte het perfecte centrum voor elke culinaire ambitie. De inbouwapparatuur is compleet: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en hetelucht grill-/bakoven maken het koken een gemak. De voormalige inpandige garage is omgebouwd tot een werkkamer (ca. 6.15 x 4.00 m) met wastafel, ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als gastenkamer.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers, een separate toiletruimte en twee badkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 5.56 x 3.97 m) aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning, een inloopkast en een eigen badkamer met douche en dubbele wastafel – een luxe die zeker niet onopgemerkt blijft. Ook de overige slaapkamers (ca. 4.46 x 4.20 m, ca. 4.54 x 3.32 m en ca. 3.27 x 3.32 m) zijn royaal van formaat en voorzien van airconditioning, terwijl twee ervan directe toegang bieden tot de tweede badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel.

Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of bewoners die extra ruimte nodig hebben voor werken aan huis of logees.

De tuin rondom deze villa is een volwassen, sfeervolle oase die uitnodigt om te genieten van het buitenleven. Met meerdere terrassen, een beschutte zitkuil en een tuinhuis met pergola – ideaal als loungeplek of hobbyruimte – is er voor elk moment van de dag een perfecte plek. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, wat een bijzonder gevoel van rust en ruimte creëert.

Een groene strook langs de zijkant zorgt bovendien voor extra privacy en een natuurlijke uitstraling. Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s is geen probleem, en met 24 zonnepanelen draagt de woning ook nog eens bij aan duurzaamheid.

De ligging van deze villa is onverslaanbaar: midden in het groene ’s-Gravenpark, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam, de Erasmus Universiteit, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op korte afstand, terwijl winkelcentrum Prinsenland, scholen, sportvoorzieningen en metrostation Kralingse Zoom eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de A16 en A20 zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

Kortom: een ideale combinatie van rust, groen en stadsleven.

Belangrijke details

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel, volledig gereviseerd in 2026. Daarnaast is er een jacuzzi in de achtertuin voor extra ontspanning. De oplevering vindt in overleg plaats, en er is een actieve wijkvereniging die bijdraagt aan het kleinschalige en betrokken karakter van de buurt.

Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe thuis. Deze bijzondere vrijstaande villa wacht op u!