Kralingseweg 371

Een uniek vrijstaand herenhuis met karakter, ruimte en de rust van het platteland – midden in Rotterdam

Stel je voor: een vrijstaand herenhuis uit 1916 met een eigen perceel van 917 m², waar de charme van de vorige eeuw soepel samengaat met moderne wooncomfort. Aan de idyllische Kralingseweg, omringd door groen, knotwilgen en een karakteristiek boereslootje, biedt dit huis privacy, zon en ruimte – terwijl je toch binnen handbereik bent van alle stedelijke voorzieningen. Met een eigen toegangsbrug over het water, een elektrisch bedienbaar hek en een prachtige tuin met glazen kas, is dit geen gewoon huis, maar een echte levensstijl.

Een tuin als een eigen park – zon, groen en absolute privacy

De tuin is het absolute hoogtepunt van dit huis: volledig georiënteerd op het zuiden, zodat je bijna de hele dag geniet van warmte en licht. Het royale perceel voelt als een eigen park, waar rust en natuur centraal staan. Diverse fruitbomen verspreid door de tuin zorgen voor een groene, levendige sfeer, terwijl achter op het terrein een grote glazen kas ligt – een droom voor tuinliefhebbers, kwekers of iedereen die van een bijzondere buitenruimte houdt. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen, terwijl volwassenen kunnen genieten van de stilte tussen de bomen.

Direct aan het huis ligt een onderheid terras van circa 64 m², een royale buitenruimte die als een verlengstuk van de woonkamer fungeert. Met een buitenhaard is het hier niet alleen in de zomer heerlijk, maar ook in het voor- en najaar een uitnodigende plek voor gezelligheid met familie of vrienden. Het terras, de kas en de open ruimte maken dit huis ideaal voor wie van buitenleven houdt – of het nu om tuinieren, barbecues of gewoon ontspannen in de zon gaat.

Ruimte, licht en karakter – een huis dat leeft

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel leefruimte dit huis biedt. De hal met plavuizenvloer leidt je naar het toilet, de meterkast en een praktische werkkamer op de begane grond – perfect als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of zelfs extra slaapkamer. Maar het echte hart van het huis is de moderne woonkeuken, geheel vernieuwd in 2015.

Met een natuurstenen werkblad, Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer is deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag kookt en eet. De plintverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de ruime opzet ruimte biedt aan een grote eettafel – ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden.

Aan de achterzijde is het huis fors uitgebreid, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. Grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de open inrichting een luchtig en ruim gevoel creëert. De woonkamer is het centrum van het huis: met een open haard en uitzicht op de tuin is het hier een plek om te ontspannen, te lezen of gezellig samen te komen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktische kelder op stahoogte – ideaal voor opslag van provisie, wijn of seizoensspullen.

De combinatie van het oorspronkelijke karakter aan de voorzijde en de moderne uitbreiding aan de achterkant maakt dit huis uniek. Het pannendak (voorste gedeelte vernieuwd in 2020 met nieuwe dakpannen, tengels en isolatie) en de gereinigde, gevoegde en geïmpregneerde gevel van het originele huis geven het een tijdloze uitstraling, terwijl de gemoderniseerde aanbouw op de eerste verdieping met nieuwe gevelpanelen het geheel compleet maken.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een authentieke dakkapel die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Daarnaast is er een praktische wasruimte met cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur, en een ruime badkamer met ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles is compleet en functioneel ingericht, zodat je direct kunt genieten van het comfort.

Landelijk wonen in Kralingen – rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

De Kralingseweg behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Rotterdam: een karakteristieke weg met knotwilgen, waterpartijen en vrijstaande huizen, die een bijna dorpse sfeer uitstraalt – zonder dat je de stad uit hoeft. Hier ervaar je ruimte, privacy en rust, terwijl winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen op loop- of fietsafstand liggen. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zijn eveneens snel bereikbaar, perfect voor wandelingen, hardlopen, fietsen of gewoon ontspannen aan het water.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, en via de A16 en A20 ben je in een handomdraai in Rotterdam Centrum, Den Haag, Utrecht of Breda. Deze unieke combinatie van landelijk wonen, veel privacy en de nabijheid van alle stedelijke voorzieningen maakt deze locatie zo bijzonder. Het is een plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien, waar je geniet van ruimte om je heen en waar je iedere dag thuiskomt in een omgeving die rust en sfeer uitstraalt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet gemeld.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van structurele problemen.
• Achterstallig onderhoud: Het voorste gedeelte van het pannendak is in 2020 vernieuwd, inclusief dakpannen, tengels en isolatie. Het metselwerk van het oorspronkelijke huis is in 2020 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De aanbouw op de eerste verdieping is gemoderniseerd met nieuwe gevelpanelen.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Laadpaal: Aanwezig voor elektrische auto.
• Meterkast: Uitgebreid met extra groep voor laden van voertuigen.
• Oplevering: In overleg.
• Toelichting NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge overeenkomst).

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en rust? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden van dit bijzondere huis.