's-Gravenweg 673-F

Een moderne, instapklaar 2-kamerwoning met eigen grond en uitzicht op de Rotterdamse skyline – direct wooncomfort in een van de meest gewilde straten van de stad!

Stap binnen in deze energielabel A-woning aan de ’s-Gravenweg, waar rust, groen en stadsleven naadloos samenvloeien. Met een centrale locatie vlakbij metro Capelsebrug, de Hogeschool Rotterdam en de Erasmus Universiteit, bent u in minuutjes in het hart van de stad – zonder de drukte. De woning is turn-key afgewerkt: van nieuwe vloeren en een frisse, moderne afwerking tot een volledig ingerichte keuken en badkamer, zodat u direct kunt genieten van een verzorgde, ruimtelijke woonervaring.

Met een plafondhoogte van circa 3 meter in de woonkamer en een groene binnentuin aan het water vormt deze woning het ideale thuis voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, gemak en een topadres.

Een woning die direct aanspreekt

Deze 53 m² grote woning (inclusief 3,6 m² berging) is in 2018 grondig getransformeerd en straalt nu uit met een moderne, verzorgde uitstraling. De ruimtes zijn opgefrist en geschilderd, terwijl de nette wandafwerking en inbouwkeuken ervoor zorgen dat alles er direct klaar voor u uitziet. De collectieve verwarming en warmwatervoorziening maken het onderhoud eenvoudig, terwijl het energielabel A u niet alleen een prettig binnenklimaat biedt, maar ook kan leiden tot lagere energiekosten.

Bovendien is de woning direct beschikbaar, zodat u zonder vertraging kunt genieten van deze gewilde locatie.

Het complex biedt extra gemak met twee liften en een centrale entree, terwijl de groene binnentuin aan het water uitnodigt tot ontspannen en even buiten zijn. Veel woningen hebben een privéberging in de onderbouw, maar voor deze woning ligt een collectieve fietsenstalling klaar. Wie graag met de auto komt, kan gebruikmaken van de twee collectieve parkeerplaatsen op het afgesloten terrein – of kiest ervoor om een separate eigen parkeerplaats bij beschikbaarheid te verwerven.

Wonen in het hart van ’s-Gravenweg – groen, rustig en toch centraal

De ’s-Gravenweg is een van de meest begeerde straten van Rotterdam: een rustige, groene wijk met uitstekende bereikbaarheid. U woont op loopafstand van buurtsupermarkten, horeca en winkels in Kralingen, terwijl de metro Capelsebrug u in no-time brengt naar het stadscentrum. Ook per auto is de wijk goed ontsloten, zodat u altijd flexibel bent.

Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk met de dynamiek van een grote stad – en dat allemaal met eigen grond, wat zeker een unieke waarde toevoegt.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 138,86 per 2026 (inclusief servicekosten)
• Appartementsrecht van toepassing (projectnotaris regelt de verdere afhandeling)
• Bouwjaar omstreeks 1990, transformatie in 2018
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld
• Geen achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing

Stap binnen in uw nieuwe thuis – neem nu contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect bij uw leven past!