's-Gravenweg 738

Een exclusieve vrijstaande villa aan de ’s-Gravenweg – waar luxe, privacy en ruimte samenkomen

Nestel je in deze unieke vrijstaande villa aan de wenselijke ’s-Gravenweg, waar rust, groen en stedelijke bereikbaarheid naadloos samenvloeien. Op een 475 m² eigen grond geniet je van een woonoppervlakte van circa 258 m², een energielabel A+++ en een indrukwekkende tuin die als verlengstuk van het huis fungeert. Deze villa, gebouwd in 2002, biedt niet alleen zeven royale slaapkamers, twee badkamers en vier toiletten, maar ook een multifunctionele werkruimte met eigen entree en drie dakterrassen – perfect voor een modern gezin dat ruimte en comfort hoog in het vaandel draagt.

Met een warmtepomp, airco’s, 18 zonnepanelen en een oplaadpunt voor de auto is deze woning ook technisch op de hoogste niveau. En dan is er nog die verborgen toplocatie aan een afsluitbare privéweg, waar je midden in het groen van ’s-Gravenland woont, terwijl het centrum van Rotterdam, scholen en uitvalswegen op steenworp afstand liggen.

Een woning die direct indruk maakt

Zodra je de afsluitbare privéweg oprijdt, wordt duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is. De verzorgde voortuin, de ruime oprit met parkeergelegenheid en de statige uitstraling zetten de toon voor wat je binnen zult aantreffen. Binnen word je verwelkomd door een doordachte indeling, prachtige lichtinval en een sfeer die zowel warm als tijdloos is.

De entree en gang zijn uitgevoerd in geblokte Belgisch hardstenen vloer, met voldoende kastruimte voor dagelijks gebruik. Hier voel je je direct thuis, omringd door kwaliteit en ruimte.

Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer, waar Merbau parketvloer en een haard een gezellige uitstraling creëren. Vanuit deze ruimte heb je directe toegang tot de tuin en geniet je van een fraai uitzicht dat het buitenleven naar binnen haalt. De serre/eetkamer, eveneens voorzien van een haard, sluit naadloos aan op deze ruimte en vormt een ideale plek voor gezellige diners of ontspannen momenten met familie en vrienden.

De open luxe keuken is een echte eye-catcher, ontworpen door Roel de Vos en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur – van een Teppanyaki bakplaat tot een wijnklimaatkast en warmhoudlade. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin, het terras en de overkapte loungehoek, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren. De Belgisch hardstenen vloer en het kookeiland maken deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt.

Ruimte voor elk moment – werken, wonen en ontspannen

Deze villa biedt niet alleen wooncomfort, maar ook flexibiliteit voor een modern leven. Op de begane grond vind je een multifunctionele werk-, praktijk- of speelkamer met eigen entree, uitgerust met een keukenblok en extra toilet. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaap- of verblijfsruimte, afhankelijk van jouw wensen. Ideaal voor thuiswerken, een praktijk of een speelplek voor de kinderen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die zoveel mogelijkheid biedt: van een speel-, studie- of zithoek tot een extra slaapkamer. Hier vind je vijf royale slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als luxe walk-in closet. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel biedt alle luxe die je verwacht. Het separate toilet (douche-wc) is gemakkelijk bereikbaar vanaf de overloop.

De tweede verdieping is een echte bonus: hier vind je een extra ruime slaapkamer met vaste kastenwand, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, en een praktische berging met wasmachineaansluiting. Daarnaast is er toegang tot een ruime bergzolder/vliering van ongeveer 15 m² en drie dakterrassen – perfect voor tieners, logés, een hobbyruimte of een extra thuiswerkplek.

Een tuin die van ontspannen genieten weet

De fraai en zorgvuldig aangelegde tuin is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze villa. Met tuinverlichting en een irrigatiesysteem geniet je het hele jaar door van een zonovergoten zuidelijke ligging, waar je vrijwel de gehele dag in de warmte kunt zonnen. De verschillende terrassen bieden altijd een fijne plek in zon of schaduw, terwijl de gezellige loungehoek, de hardhouten vlonder aan het water en het volwassen groen een unieke buitenruimte creëren.

Hier vind je rust, privacy en comfort – een echte oase midden in ’s-Gravenland.

De vrijstaande berging fungeert als opslag-, klus- en fietsenstalling, terwijl een klein tuinhuis extra ruimte biedt voor tuingereedschap. Alles is op een praktische manier ingericht, zodat je buiten ook optimaal kunt genieten zonder rommel.

Wonen aan de ’s-Gravenweg – exclusiviteit, rust en bereikbaarheid

De ’s-Gravenweg behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties van de regio Rotterdam. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van buiten wonen, met alle rust, ruimte en groen die je je wensen kan. Toch liggen alle stedelijke voorzieningen – zoals scholen, sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen – binnen handbereik. Deze villa biedt exclusiviteit, privacy en bereikbaarheid in perfect evenwicht, waardoor het een ideale plek is voor wie waarde hecht aan kwaliteit van leven.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of VvE-bijdragen)
• Bouwjaar 2002
• Energielabel A+++
• Woonoppervlakte circa 258 m²
• Perceeloppervlakte 475 m²
• Vloerverwarming in entree, gang en toilet
• Warmtepomp en airco’s in de woning
• 18 zonnepanelen voor duurzame energie
• Oplaadpunt voor auto op eigen terrein
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing

Benieuwd hoe deze villa zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is.