Marie van Eijsden-Vinkstraat 23

Een parel van comfort en ruimte op de begane grond

Dit sfeervolle benedenhuis aan de Marie van Eijsdens-Vinkstraat 23 in Rotterdam-Zuid biedt alles wat je zoekt: ruimte, privacy en een heerlijke tuin, allemaal op één verdieping. Met een verrassend slimme indeling, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een woning waar je direct thuis zult voelen. Ideaal voor wie geniet van gemak, buitenleven en een rustige woonomgeving, zonder in te boeten op voorzieningen of bereikbaarheid.

De woning betreden doe je via een eigen zijtuin, die meteen een warme, uitnodigende sfeer creëert. Een ruime hal verwelkomt je met een garderobehoek, een praktische meterkast en een toilet met fonteintje, perfect voor gasten of een snelle opknapbeurt. Aan de voorzijde van het huis liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste uitblinkt met een badkamer en-suite met ligbad, douche en een stijlvol wastafelmeubel. Het tweede vertrek is momenteel ingericht als kastenkamer met een grote schuifkastenwand, ideaal om op te bergen of als rustige werkplek te gebruiken.

De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote schuifpui die toegang geeft tot de zonnige achtertuin van ongeveer 33 m² op het zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van het daglicht en de buitenlucht, of het nu om een gezellige borrel gaat of een rustige avond met een goed boek. De halfopen keuken in L-vorm is praktisch en modern ingericht, met een nieuwe inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, vaatwasser en magnetron.

Via de keuken loop je direct naar een extra terras aan de zijkant van de woning, een fijne plek voor je ochtendkoffie of een momentje in de buitenlucht. Tot slot biedt de inpandige garage van circa 16 m² niet alleen ruimte voor je auto, maar ook voor de wasmachine en de Intergas Kompakt HRE CV-ketel uit december 2012, die zorgt voor een efficiënte verwarming en warm water.

De woning, gebouwd rond 1994, heeft een woonoppervlakte van ongeveer 102 m² en is volledig geïsoleerd met een energielabel A. De gezonde en goed functionerende Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van € 187,87, terwijl de erfpacht is afgekocht tot 9 november 2043 en loopt tot en met 9 november 2092. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, en de oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten door interpretatie of afrondingen niet volledig zijn uitgesloten. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Maak dan snel een afspraak en kom zelf ervaren hoe heerlijk het is om hier te wonen. Ons advies is om bij de aankoop van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.