Kralingseweg 432

Een tijdloze villa in Kralingen: waar exclusiviteit, ruimte en groen samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande villa in het hart van Kralingen, waar rust, privacy en stedelijke voorzieningen naadloos samengaan. Op een 498 m² eigen grond ligt deze architectonisch doorwachte woning, omgeven door een fraai aangelegde tuin met verwarmd privézwembad en een dakterras dat uitnodigt tot ontspannen in de zon. Binnen en buiten vloeien hier in elkaar over – een plek waar modern comfort en tijdloze stijl elkaar ontmoeten, op slechts een steenworp afstand van het Kralingse Bos.

Deze villa, gebouwd in 1997, is een symfonie van duurzaamheid en kwaliteit: van de Western Red Cedar gevelbekleding en aluminium kozijnen tot de energielabel A-prestaties en de 19 zonnepanelen op het dak. Binnenshuis straalt de woning met strakke lijnen en warme natuurlijke accenten, waar elke ruimte is ontworpen voor maximaal comfort en functionaliteit. Met vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een royale woonkamer en een verwarmd zwembad is dit een unieke kans om te wonen zoals u het zich wilt voorstellen – op een van de mooiste locaties van Kralingen, waar groen en stad elkaar perfect aanvullen.

Binnen: een symfonie van licht, ruimte en luxe

Op de beganegroond treedt u binnen in een moderne entree met royale hal, waar de meterkast en een toilet met wandcloset en fonteintje direct voorziening bieden. De praktische bijkeuken – voorzien van bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger – leidt naar de zijtuin, terwijl de woonkamer (ca. 10,68 x 4,80 m) aan de tuinzijde u verwelkomt met een grote raampartijen en een gedeeltelijk extra hoog plafond, waardoor daglicht de ruimte overspoelt. Via twee schuifpuien opent de woonkamer zich naar buiten: het verwarmde zwembad (10 x 2,5 m), het overdekte terras/veranda en de zonnige tuin vormen een naadloze verbinding met de buitenwereld.

Aan de voorzijde vindt u de luxe woonkeuken (ca. 3,21 x 4,00 m), vernieuwd in 2025 met composiet werkbladen, hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een Quooker met Cube, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven en warmhoudlade – en een overvloed aan kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Op de eerste verdieping treft u een visgraat parketvloer aan, die de ruimtes een warme uitstraling geeft. Centraal in de verdieping bevindt zich een ruime overloop met trappenhuis, waaruit u toegang krijgt tot de master bedroom (ca. 4,82 x 4,80 m) – een royale slaapkamer met vaste kasten en een luxe en-suite badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast vindt u een moderne badkamer (ca. 2,51 x 1,20 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, evenals twee gelijke grote slaapkamers (ca. 3,21 x 3,18 m).

Een licht werkruimte (ca. 1,98 x 4,80 m) met vaste kasten en een vide in open verbinding met de eetkamer rondt de verdieping af, waardoor de ruimte extra luchtig en functioneel wordt.

De tweede verdieping biedt eveneens visgraat parketvloer en een overloop met toegang tot slaapkamer 4 en een multifunctionele ruimte – ideaal als werk-, hobby- of sportruimte. Vanuit deze verdieping bereikt u het ruime dakterras (ca. 46 m²), waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een bergkast met de cv-installatie geïntegreerd, wat zorgt voor een schone en overzichtelijke indeling.

Buiten: een oase van groen, privacy en luxe

De villa ligt op een rustige, groene voormalige landweg in Kralingen, waar de bijna buitenplaats-achtige sfeer u direct verwelkomt. Het 498 m² eigen grond biedt ruimte voor een fraai aangelegde tuin, een verwarmd privézwembad (10 x 2,5 m) met onderwaterverlichting, jetstream en filterinstallatie, en een overdekt terras/veranda tussen woning en zwembad. Zonwering in de vorm van een lattenconstructie zorgt voor comfortabel zon- en schaduwgebruik, terwijl een houten fietsenberging in de zijtuin praktische toegang biedt.

Het dakterras (ca. 46 m²) op de tweede verdieping is het perfecte plekje om met een boek in de hand te ontspannen of om ‘s avonds onder de sterrenhemel te genieten.

De locatie is ideaal: u woont in een groene, rustige woonomgeving, maar alle dagelijkse voorzieningen – zoals scholen, winkels, sportverenigingen, recreatiegebieden en openbaar vervoer – liggen op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel bereikbaar, zodat u de voordelen van de stad combineert met de rust van het platteland.

Belangrijke details

Deze villa wordt verkocht onder appartementsrecht en is voorzien van erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.100,- en de VvE-bijdrage is € 1.200,- per jaar. De servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming en warm water via cv-ketel en doorstroomboiler. De master bedroom en slaapkamer 4 zijn uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundige begeleiding en advies bij de aankoop van deze bijzondere villa.