Truus Wijsmullerpad 14

Een unieke stadswoning met alle comforts – klaar voor direct intrek

Stel je voor: een stijlvolle hoek-maisonnette uit 2025, waar moderniteit en ruimte naadloos samengaan. Deze 3-kamerwoning in het appartementencomplex Alex onderscheidt zich met een eigen voordeur, een prive-tuintje en een eigen parkeerplaats – alsof je een vrijstaande woning bezit, maar met alle voordelen van een stadsappartement. Met vloerverwarming op beide verdiepingen, een energielabel A+ en een instapklaar interieur is dit de ideale plek waar je direct kunt genieten van comfort en gemak.

De lichte, sfeervolle living vormt het hart van deze woning en straalt direct een welkom gevoel uit. Via de entree betrap je een hal met meterkast en een separaat toilet, voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. De woonkamer, met zijn hoge plafonds en grote raampartijen, badt in daglicht en creëert een ruimtelijk, luchtig gevoel.

De verzorgde afwerking – van vloer tot plafond – combineert met de vloerverwarming voor een aangenaam woonklimaat, ongeacht het seizoen. De praktische trap in de woonkamer is niet alleen een mooi architectonisch detail, maar biedt ook ingebouwde opbergruimte en leidt naar de eerste verdieping.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken, een echte eye-catcher met een dubbele rechte opstelling. Hier vind je alle gemakken: een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combioven/magnetron en vaatwasser. Het barretje maakt het koken gezellig, terwijl de ruime hoge kast met aansluitingen voor wasmachine en droger alles netjes wegwerkt. Ook het WTW-systeem is hier ondergebracht, zodat de keuken niet alleen functioneel, maar ook superschoon blijft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloer, grote openslaande ramen en Frans balkons, zodat je van het buitenleven kunt genieten terwijl je binnen bent. De vloerverwarming zorgt ervoor dat je hier ook in de koudere maanden van een prettige temperatuur geniet. De badkamer is geheel betegeld en biedt een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een elektrische radiator – een perfecte plek om je dag te beginnen of af te sluiten.

Deze woning is niet alleen functioneel en modern, maar ook uniek binnen het complex. Zo heb je een eigen voordeur, waardoor je je thuis voelt in een vrijstaande woning, en een prive-tuintje om van de avondzon te genieten. Daarnaast is er een externe berging op de eerste verdieping – iets wat zeldzaam is voor stadswoningen – en een interne fietsenstalling met ruimte voor scooters en bakfietsen. Het complex is voorzien van zonnepanelen, en de stadsverwarming en WTW-systeem zorgen voor een efficiënte en duurzame warmtevoorziening.

Locatie is alles – en deze woning zit perfect in Rotterdam

Gelegen in de gemoedelijke, kindvriendelijke wijk Het Lage Land, biedt deze woning alle gemakken van een groene, ruim opgezette buurt. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, recreatie, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Het Lage Land, waar je op vrijdag gezellig de markt kunt bezoeken. Voor een grotere shoppingtocht is het Alexandrium Shopping Mall of het stadscentrum van Rotterdam snel bereikbaar.

Liefhebbers van natuur kunnen genieten van het Kralingse Bos en de Plas, waar je kunt wandelen, sporten, zeilen of golfen. Ook voor kinderen zijn er volop speelmogelijkheden.

De woning ligt centraal ten opzichte van het openbaar vervoer: bus, metro en trein zijn op loop- of fietsafstand. Door de uitstekende OV-verbindingen en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20 zijn ook Den Haag, Delft en Utrecht vlot bereikbaar. Bovendien is de woning op eigen grond gelegen, wat zeldzaam is in stadsappartementen.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken?

Met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 227,69 (en een optionele parkeerplaatsbijdrage van € 70,75) is deze woning niet alleen een energielabel A+-woning, maar ook een slimme investering. Kozijnen met HR++ beglazing, een gedeelde daktuin en een instapklaar interieur maken deze woning direct leefbaar. Oplevering vindt plaats in overleg, dus je kunt snel genieten van deze moderne stadswoning met alle comforts.

Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of verzakking.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.