Gothenburghof 12

Deze zonnige hoekwoning van 86 m² op een royaal perceel van 171 m² eigen grond is een absolute aanrader voor wie op zoek is naar een ruime, lichtrijke woning met een heerlijke tuin. Met drie slaapkamers, een complete keuken en een moderne badkamer biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven of als inspirerende thuiswerkplek. De grote oostgerichte tuin met overkapping maakt het af, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van buitenruimte.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal die direct toegang geeft tot de lichte, tuingerichte woonkamer. Deze prettige leefruimte straalt warmte uit en sluit naadloos aan op de zonnige tuin, perfect voor ontspannen momenten of gezellige barbecues. Aan de voorzijde van de woning vind je de complete keuken, gesitueerd in een praktische hoekopstelling.

Uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast met vriezer, is deze ruimte klaar voor culinaire avonturen. De overloop leidt naar drie nette, ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als flexibele werkkamers. De moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en kolomkast, biedt een frisse, verzorgde uitstraling.

Op de overloop is bovendien een praktische opstapplaats voor de wasmachine en droger, zodat alles binnen handbereik is.

De rustige en kindvriendelijke buurt maakt deze woning extra aantrekkelijk, met scholen op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Fietsers en wandelaars zijn snel bij het NS-station Rotterdam Alexander, het winkelcentrum Alexandrium of de metrohaltes Oosterflank en Prinsenlaan. Voor wie van natuur houdt, ligt het Kralingse Bos op slechts 12 minuten fietsen. De uitvalswegen A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je moeiteloos de stad in of uit rijdt.

De woning is voorzien van isolerende beglazing, stadsverwarming en een energielabel B, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten. Het recht van erfpacht is afgekocht tot 30 augustus 2077, en de woning wordt opgeleverd in overleg.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1979, woonoppervlakte 86 m², inhoud 269 m³, perceeloppervlakte 171 m²
• Energielabel B, verwarming en warm water via stadsverwarming
• Recht van erfpacht afgekocht t/m 30-08-2077, gelegen op eigen grond
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie