Nystadstraat 74

Een moderne, royale eengezinswoning met volle eigendom en zonnige tuin – hier vind je ruimte voor nu en later

Stel je voor: een uitstekend onderhouden, verrassend ruimterijke woning in een kindvriendelijke wijk, waar comfort en stijl naadloos samenvloeien. Deze drie-onder-een-kap woning (bouwjaar 1981) biedt 150 m² woonoppervlakte en 405 m³ inhoud, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, met vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte werkkamer en een diepe, fraai aangelegde tuin op het oosten. Geen erfpacht, maar volle eigendom – en met een groen energielabel B is dit een woning die zowel nu als later perfect past bij jouw wensen.

Begane grond: licht, ruim en volop mogelijkheden Via de ruime entree betred je een werkkamer van ca. 5,25 x 2,50 m, momenteel ingericht als functionele thuiswerkplek maar met volop ruimte voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige, gelijkmatige warmte. Het hart van de woning is de royale living van ca. 9,85 x 6,35/4,20 m, waar je geniet van een fraaie plavuizenvloer en kamerhoge raampartijen die het ruimtevol gevoel versterken.

Vanuit deze lichte, comfortabele woonkamer stap je direct naar buiten – de tuin ligt namelijk achterom, wat zorgt voor een praktische en veilige achtertuin van ca. 182 m².

De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is compleet uitgerust met een stoomoven, combioven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de tussenhal vind je een hangend toilet, terwijl de tuin – diep, fraai aangelegd en op het oosten gelegen – uitnodigt voor lange zomerdagen buiten.

Eerste verdieping: privacy en luxe Op de eerste verdieping zet het royale karakter zich voort. De multifunctionele overloop biedt niet alleen praktische bergruimte in vaste garderobekasten, maar ook voldoende plaats voor een comfortabel zitje. De ouderslaapkamer (ca. 6,35 x 3,10 m) vormt een fijne privésuite met een eigen walk-in closet, privé balkon en directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer (ca. 3,55 x 3,20 m) is eveneens ruim van opzet en voorzien van vaste kasten.

De luxe badkamer (ca. 3,20 x 2,75 m) is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, royale regendouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Deze badkamer is ensuite verbonden met de ouderslaapkamer en tevens vanuit de centrale overloop toegankelijk.

Tweede verdieping: ruimte voor iedereen De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Vanaf de lichte overloop, voorzien van dakramen en grote maatwerk berg-/garderobekasten, zijn nog eens twee royale slaapkamers bereikbaar: slaapkamer III (ca. 3,95 x 3,40 m) en slaapkamer IV (ca. 2,90 x 2,90 m). Voor extra comfort is er bovendien een tweede complete badkamer (ca. 3,30 x 2,20 m), geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en modern hangend toilet.

Ideaal voor een groter gezin, logees of kinderen die graag over hun eigen verdieping beschikken.

Locatie: kindvriendelijk en centraal gelegen Deze woning ligt in een rustige straat met volop groen en speelgelegenheden, in een kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen. Op loopafstand vind je de basisschool, terwijl winkels zoals het Alexandrium Shopping Center en Alexandrium Woonmall binnen handbereik zijn. Voor sport- en recreatie zijn er Kralingse Plas, Kralingse Bos, Schollebos, Zevenhuizerplas en de Rottemeren.

Ook het openbaar vervoer is uitstekend: er is een bushalte en metrostation in de buurt, en het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten met de metro bereikbaar. Daarnaast zijn de A16 en A20 snel bereikbaar, waardoor uitvalswegen geen probleem zijn.

Belangrijke details

• Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming.
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Geen erfpacht, maar volle eigendom met een perceeloppervlakte van ca. 182 m².
• Bouwjaar ca. 1981 – de woning is uitstekend onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor persoonlijke aanpassingen.

Klaar om deze royale woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een thuis waar ruimte, comfort en locatie perfect samenkomen!