Grote Beer 952

Een lichte, praktische oase in het hart van Rotterdam-Oosterflank

Stel u voor: een energieneutrale 3-kamerappartement (energielabel A+) op de tweede verdieping, waar licht door de brede ramen stroomt en de stad voor uw deur ligt. Met 69 m² woonoppervlakte, een zonnig balkon en een afzonderlijke stenen berging, biedt deze woning alle comfort van een moderne stadswoning – zonder in opofferingen te hoeven doen. Centraal gelegen in Rotterdam-Oosterflank, bent u binnen no-time bij winkels, scholen, openbaar vervoer en de snelwegen A16 en A20. Hier woont u comfortabel, duurzaam en met alles op loopafstand.

De begane grond biedt een afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau, waarna de vrijstaande stenen berging (circa 5 m²) vanaf de buitenzijde bereikbaar is – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of opslag. Via de trappen bereikt u de tweede verdieping, waar de praktische hal u verwelkomt met een inbouwkast, meterkast en de installatie voor de stadverwarming. Hier vindt u direct de basis voor een georganiseerd en functioneel thuis.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, waar een brede raampartij voor een luchtige, lichtdoorlatende sfeer zorgt. De vloer is netjes afgewerkt met laminaat, terwijl de open keuken in directe verbinding staat met de woonruimte. Hier vindt u alle moderne gemakken: een keramische kookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap, aangevuld met een gezellig barretje voor extra leefruimte. Of u nu een maaltijd bereidt of ontspant met een glas wijn, deze keuken is ontworpen voor dagelijks gebruik.

De twee slaapkamers bieden flexibiliteit en privacy. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim genoeg voor een comfortabel bed en inrichting, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde ligt en via dubbele openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige balkon. Hier kunt u genieten van de middagzon, of buiten koffie drinken terwijl de stad voorbijgaat. Beide kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer, afhankelijk van uw wensen.

Het moderne sanitair sluit naadloos aan bij de rest van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en een designradiator voor extra comfort. Naast de badkamer ligt het separate toilet, eveneens in dezelfde stijlvolle uitvoering. Alles is functioneel en zorgvuldig afgewerkt, zodat u direct kunt genieten van een praktisch en tijdloos interieur.

Rotterdam-Oosterflank: wooncomfort met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in Oosterflank, een levendige wijk in het stadsdeel Prins Alexander die bekend staat om zijn groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Alexandrium, supermarkten, scholen en diverse horecagelegenheden. Voor openbaar vervoer kunt u gebruikmaken van metro- en treinstation Rotterdam Alexander, dat u snel verbindt met het centrum en de regio.

Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A16 en A20. Ook sportfaciliteiten, zorginstellingen en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij. Hier woont u centraal, met alles wat u dagelijks nodig heeft – zonder dat u hoeft in te boeten op rust of groen.

Belangrijke details

Deze woning staat op erfpachtgrond tot 15 september 2080, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 september 2031. Voor de koper is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot de einddatum van het erfpachtrecht, met een indicatie van € 6.000,-. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 143,09.

De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper. Een mondelinge overeenkomst of bevestiging per e-mail vormt geen rechtsgeldige koop. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken door interpretatieverschillen of meetmethoden (NEN2580).

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Wilt u advies bij de aankoop van uw nieuwe woning? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee.