Hanrathstraat 126

Een licht, ruim en praktisch appartement in Rotterdam – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een ruim appartement van 72 m² op de derde verdieping, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Met drie slaapkamers, een halfopen keuken vol inbouwapparatuur, een oostelijk balkon dat de ochtendzon verwelkomt en een ruime eigen berging met elektra – deze woning biedt alles wat je voor een prettig en functioneel thuis nodig hebt. Gelegen in de woonwijk Alexanderpolder, vlakbij winkelcentra, openbaar vervoer en het groene Kralingse bos, is dit de ideale plek voor wie ruimte, licht en bereikbaarheid waardeert.

De entree opent direct naar een moderne hal, waar een hangend toilet met fonteintje voor een frisse indruk zorgt. Vanaf hier loopt u direct de lichte woonkamer binnen, een open en luchtige ruimte dankzij de ruime raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten. De sfeer is warm en uitnodigend, perfect om te ontspannen, gasten te ontvangen of samen te genieten van de ruimte.

De halfopen keuken sluit naadloos op de woonkamer aan en is praktischer dan ooit: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie maken elk keukenmoment efficiënt en plezierig.

De drie ruime slaapkamers bieden voldoende privacy en flexibiliteit – of u nu een gezin huisvest, een thuiswerkplek inricht of een extra ruimte creëert voor hobby’s. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, die gemakkelijk te onderhouden zijn en een moderne uitstraling geven. Een van de slaapkamers geeft toegang tot het oostelijk balkon, waar u urenlang van de ochtendzon kunt genieten.

De badkamer is verzorgd ingericht met een douchecabine voorzien van regendouche en handdouche, een wastafel met spiegelverlichting en praktische aansluitingen voor zowel een wasmachine als wasdroger. Zo is alles binnen handbereik voor een comfortabel dagelijks gebruik.

Ook aan bergruimte is volop gedacht: op de begane grond beschikt de woning over een ruime eigen berging met elektra, ideaal om fietsen veilig te stallen of extra spullen op te slaan. Bovendien zorgt de HR++ beglazing in de kunststof kozijnen voor een prettige binnenklimaat en energiebesparing, hoewel het energielabel D aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering.

Een woning met karakter in een levendige wijk

Het appartement ligt in de Alexanderpolder, een woonwijk met alle gemakken op loopafstand. Winkelcentrum Het Lage Land en woonmall Alexandrium zijn vlakbij, terwijl openbaar vervoer (bus, metro en trein) en de auto de bereikbaarheid verder vergroten. Met de fiets bent u in een handomdraai in het Kralingse bos, waar u het hele jaar door kunt genieten van de natuur. Deze locatie combineert wooncomfort met de mogelijkheden van de stad – en met de oplevering in overleg kunt u snel uw eigen plek maken in deze praktische en lichte woning.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot 29 april 2066, terwijl het erfpachtrecht zelf loopt tot 31 maart 2101. De VvE-bijdrage bedraagt €211,10 per maand voor de woning, €44,06 per maand voor de berging en er is een voorschot stookkosten van €150,- per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht, maar wel onder een bestemmingswijziging die van toepassing is op deze locatie.