Pijpbloem 9

Een strak, energiezuinige vierkamerwoning in het groene Ommoord – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een energielabel A-woning met 11 zonnepanelen, een ruime, lichte woonkamer die naadloos overgaat in een moderne luxe keuken met ontbijtbar, en een zonnige achtertuin met overdekt terras en vrijstaande schuur. Deze instapklaar vierkamerwoning uit 1973, gelegen in het kindvriendelijke en groene Ommoord, combineert ruimte, comfort en duurzaamheid – alles wat je zoekt voor jarenlang plezierig wonen. Met een eigen oprit, inpandige garage en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek waar je direct kunt genieten zonder rommelige renovaties.

De 122 m² woonoppervlakte is zorgvuldig ingericht voor maximaal comfort. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met voldoende ruimte voor gezelligheid en ontspanning. Achterin sluit de moderne keuken met ontbijtbar naadloos aan, uitgerust met alle gemakken die je verwacht van een hedendaagse keuken.

Op de beganegroond vind je ook een praktische werkkamer of derde slaapkamer, terwijl de twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping – beide voorzien van airconditioning – uitnodigen tot een goede nachtrust. De stijlvolle badkamer met inloopdouche, bad en wastafelmeubel biedt extra gemak, en met twee toiletten is de woning perfect ingericht voor dagelijks gebruik.

Buiten geniet je van een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, waar je kunt ontspannen op het ruime overdekte terras met elektrisch bedienbare zonwering. De vrijstaande tuinschuur biedt extra opslagruimte, en wie het nog comfortabeler wil, kan gebruikmaken van het balkon dat bereikbaar is vanuit de woon-/keukenverdieping. Met een elektrisch bedienbaar zonnescherm en elf zonnepanelen is deze woning niet alleen ruim, maar ook energiezuinig en duurzaam.

De inpandige garage (16 m²) en eigen oprit zorgen voor extra parkeermogelijkheden, zodat je auto altijd veilig en dichtbij staat.

De woning is instapklaar – het enige wat je hoeft te doen, is je spullen uitpakken. Met kunststof kozijnen met dubbel glas, een ring videodeurbel bij de voordeur, een waterontharder en centrale verwarming via een combiketel (geïnstalleerd in 2021) is alles aanwezig voor een prettig woonklimaat. Ook het dak is recent vernieuwd (2019), zodat je jarenlang zonder zorgen kunt genieten. De erfpacht is vooruitbetaald tot 23 augustus 2090, en de oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 126 m²
• Woonoppervlakte: 122 m² (gemeten volgens NEN 2580)
• Garage: 16 m²
• Meetinstructie: Gebaseerd op NEN 2580, met mogelijke verschillen in interpretatie of afronding

Locatie: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar Deze woning ligt in het groene en kindvriendelijke Ommoord, waar je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik bent. Diversen basisscholen liggen op loopafstand, en de metrostations Binnenhof en Graskruid zijn eveneens vlakbij. Voor boodschappen kun je terecht in de winkelcentra Binnenhof en Hesseplaats, terwijl Alexandrium gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar is. Met de A16 en A20 op steenworp afstand is de woning ook ideaal voor autoliefhebbers.

Wie van rust en groen houdt, kan genieten van de nabijgelegen Rotte en recreatiegebieden – perfect voor wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur.

Ben je klaar voor je nieuwe thuis? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!