Kamgras 144

Een moderne gezinswoning in het groene Ommoord – comfortabel, zonnig en volop ruimte

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, energiezuinige woning uit 2016 met een energielabel A, waar je van de ruime zolder en de zonovergoten tuin op het westen kunt genieten. Deze 117 m² grote woning (volgens de NEN 2580-meetinstructie) biedt met zijn vier slaapkamers, moderne keuken en duurzame uitstraling het perfecte thuis voor een jonge familie die centraal en groen wil wonen. Dankzij de vloerverwarming, HR++-beglazing en vijf zonnepanelen is het wooncomfort in ieder seizoen gewaarborgd – en met de twee airco-units blijf je ook in de warmste zomers koel.

De sfeervolle woonkamer is het hart van deze woning, met een prettige verbinding naar de achtertuin en een moderne plavuizenvloer die doorloopt naar de keuken. De warme houten werkbladen en landelijke fronten in de keuken geven een gezellige, tijdloze uitstraling, terwijl de inbouwapparatuur alleszins voorzien is. Wie graag buiten wil zitten, heeft dat overvloedig: de verzorgde tuin op het westen ligt volop in de middag- en avondzon en beschikt over een ruim terras, een houten overkapping met loungeplek en een vrijstaande berging (6 m²).

Een ideale plek om met familie en vrienden te ontspannen of de zomer door te brengen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet – allemaal voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime zolderverdieping (circa 27 m²) is een echte bonus: hier kun je een vierde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of speelkamer inrichten. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-combiketel en wasapparatuur. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing, wat zorgt voor een optimale binnenklimaat en lagere energiekosten.

Deze woning ligt in Ommoord, een groene, kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen. Metrostation Graskruid en station Rotterdam Alexander zijn snel bereikbaar, evenals het winkelcentrum Alexandrium. Scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden liggen op loop- of fietsafstand, waardoor deze locatie zowel praktisch als levendig is.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond met een perceeloppervlakte van 127 m². De oplevering vindt plaats in overleg. Het meetrapport geeft momenteel 90 m² aan, maar de verkoper is bereid mee te denken over het plaatsen van een groter dakraam zodat de 27 m² van de zolder meetellen in de vierkante meters. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580.

Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.