Robert Kochplaats 289

Dit instapklare, lichtrijke vierkamerappartement in Rotterdam-Ommoord is een echte aanrader voor iedereen die op zoek is naar een royaal en comfortabel thuis. Met een woonoppervlakte van circa 89 m² en een inhoud van ongeveer 284 m³ biedt deze woning ruimte voor gezinnen, starters of senioren die willen genieten van een fijne leefomgeving. Het appartement ligt op loopafstand van winkelcentrum De Binnenhof en Hesseplaats, en biedt direct toegang tot recreatiegebied Het Lage Bergse Bos en de Zevenhuizerplas.

Bovendien is het gebouw voorzien van voldoende parkeergelegenheid en een lift, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

Op de begane grond vindt u een centrale, afgesloten entree met brievenbussen en een bellentableau, die toegang geeft tot de hal en het trappenhuis. Hier bevinden zich ook de bergingen en de liftinstallatie, zodat u moeiteloos naar uw eigen etage kunt. Op de zesde verdieping wacht een sfeervolle en functionele indeling. De entree leidt direct naar een hal met meterkast en een toilet met fonteintje, ideaal voor gasten. Daarnaast is er een inpandige berging of bijkeuken, perfect voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

De keuken is gedeeltelijk open en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, een recirculatiekap, een combioven met hete lucht, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Het bijbehorende eethoekje met bar biedt een gezellige plek om te genieten van maaltijden of een kop koffie. De lichte L-vormige woonkamer is ruim en uitnodigend, met een deur die toegang geeft tot een riant balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon of een avondje buiten doorbrengen.

Het appartement telt drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer, en een fraaie badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De vloeren zijn voorzien van een nette PVC-bekleding, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke afwerking. Het balkon ligt op het zuiden, waardoor u volop kunt profiteren van het daglicht.

De woning is gelegen op erfpachtsgrond, maar de erfpachtscanon is voor de gehele looptijd van het recht van erfpacht tot en met 31 december 2101 afgekocht. De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en vraagt een maandelijkse bijdrage van € 263,77 (exclusief voorschot stookkosten). Eind 2025 zullen alle kozijnen worden vervangen en zal het gebouw worden aangesloten op stadsverwarming, waarbij ook de radiatoren worden vervangen. Hierdoor zal het energielabel waarschijnlijk stijgen naar energielabel A.

Belangrijke details

Het appartement is op 1973 gebouwd en wordt vrij opgeleverd in overleg. Er is een kelderberging aanwezig en er kan vrij geparkeerd worden. Het gebouw staat in een beschermd stadsgezicht, maar heeft geen monumentstatus.