Boorn 6

Deze zonnige bovenwoning in Rotterdam combineert licht, ruimte en comfort op een unieke manier. Met een royaal terras, een moderne badkamer en een praktische indeling biedt deze maisonnette alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks leven. Centraal gelegen en goed bereikbaar, is het een ideale plek voor wie waarde hecht aan gemak en levenskwaliteit.

De woning begint op de begane grond met een gezellige entree, waar je direct toegang hebt tot de berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook het bordes met de meterkast en de voordeur, afgesloten en veilig. Via de overloop op de tweede verdieping kom je in het leefgedeelte, waar een brede raampartij aan de achterzijde zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht.

De woonkamer, met toegang tot een frans balkon, voelt open en uitnodigend, terwijl de nette keuken aan de voorzijde met een hoekopstelling en inbouwapparatuur als Howat kokend waterkraan, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser uitnodigt tot koken en samen zijn.

Op de bovenste etage vind je de slaapkamer, die door zijn schuine plafonds en karakteristieke balken een unieke sfeer uitstraalt. De ruimte is heerlijk licht en biedt via een praktische vliering extra opbergruimte. De badkamer, volledig gemoderniseerd in 2021, straalt modern comfort uit met een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, en vloerverwarming. Maar het echte hoogtepunt is het royale dakterras, dat door de zuidelijke ligging de hele dag zon vangt en een prachtig, vrij uitzicht biedt.

De woning is gelegen op erfpachtgrond tot 31 maart 2055, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 28 februari 2030. De indicatie voor de aanvullende afkoop bedraagt €10.600,-. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van €141,- die naar verwachting zal verdubbelen als gevolg van geplande verduurzamingswerkzaamheden, waaronder het vervangen van alle kozijnen voor kunststof en dubbelzijdig glas, het renoveren en isoleren van het dakterras, dakisolatie en het vervangen van de gevelbekleding.

Belangrijke details

De gebruiksoppervlakte is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten. Een mondelinge overeenstemming tussen verkoper en koper is niet rechtsgeldig; er is pas sprake van een koop na ondertekening van de koopovereenkomst, conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij fungeert als makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop.