Zilverdistel 24

Een unieke kans voor de handige klusser: deze charmante tweelaagse woning met zonnige tuin en vrij uitzicht

Stel je voor: een tweelaagse eengezinswoning met een diepe, zuidelijke tuin en vrij uitzicht op groen, gelegen aan het rustige doodlopende stuk van de Zilverdistel. Deze woning, gebouwd in 1973, heeft alles om met de juiste inzet een echte parel te worden – een kluswoning met potentie waar je met creativiteit en handigheid een unieke woning van kunt maken. Met een woonoppervlakte van 103 m², drie slaapkamers en een energielabel C, biedt deze woning ruimte voor persoonlijke invulling en een mooie uitvalsbasis in de levendige wijk Ommoord.

De begane grond van deze woning is functioneel en ruim opgezet. Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een tochtportaal, gevolgd door een inpandige berging van circa 9 m² met aansluiting voor wasmachine en droger. Direct daarna vind je een geheel betegeld toilet met handwasbakje, waarna de royale woonkeuken in U-opstelling je verwelkomt.

Deze keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, koelkast, hetelucht oven en vaatwasmachine, en biedt voldoende bergruimte voor al je keukenbenodigdheden. De voorzijkamer is grotendeels doorgebroken en betrokken bij de woonkamer en keuken, wat een open en luchtige indruk geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de living, die met een schuifpui toegang biedt tot de zonnige tuin op het zuiden.

Deze tuin, van 160 m², is voorzien van een houten blokhut en biedt achterom een groen uitzicht – perfect voor ontspannen momenten in de buitenlucht.

De begane grond is geheel voorzien van een laminaatvloer, en via een open trap vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een overloop met een kast voor de cv-combiketel en een diepe bergkast. De drie slaapkamers zijn strategisch gelegen: slaapkamer 1 aan de voorzijde, en slaapkamers 2 en 3 aan de tuinzijde, allemaal voorzien van elektrische rolluiken.

De inpandige badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld en biedt een ligbad/douche, wastafelmeubel en een verlaagd aluminium plafond met afzuiging. Daarnaast is er een tweede toilet aanwezig. Ook hier is de vloer voorzien van een nette laminaatvloer.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel. Een bijzonderheid is dat de woning gelegen is op erfpachtsgrond waarvan de erfpachtscanon voor de gehele looptijd is afgekocht (tot 16-08-2088). Dit betekent dat je geen last hebt van erfpachtkosten en de grond volledig in eigen bezit is.

De locatie van deze woning is uitstekend. De Zilverdistel ligt in de wijk Ommoord, waar je op loopafstand bent van het winkelcentrum Binnenhof. Openbaar vervoer, zoals metro, bus en trein, is eveneens op loop- of fietsafstand bereikbaar. Daarnaast liggen de winkelcentra Hesseplaats en Alexandrium in de nabije omgeving, en is er een basisschool op paar minuten loopafstand. De Distelbuurt ligt omringd door diverse groenvoorzieningen en parkjes, en recreatiegebieden zoals het Kralingse Bos, de Zevenhuizerplas en de Rottemeren zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Deze woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt of bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtsgrond met eigen grond (geen VvE, geen servicekosten of bijdragen). De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat rekening houdend met de aankoop dient te worden meegenomen. De oplevering vindt plaats in onderling overleg.