Fioringras 42

Wonen met ruimte, comfort en groen in het hart van Ommoord

Stel je voor: een ruime, moderne 7-kamer eengezinswoning in de geliefde Grasbuurt, waar gezinnen met ruimte en gemak kunnen wonen. Deze woning, grondig verbouwd en gemoderniseerd in 2018, combineert alle voorzieningen die het dagelijks leven eenvoudiger maken – van vloerverwarming en 12 zonnepanelen tot een eigen laadpaal en twee airco’s. Met een verzorgde voor- en achtertuin, een vrijstaande houten schuur en een achterom is dit niet alleen een woning, maar een echte thuisbasis voor iedereen die van groen en ruimte houdt.

De entree van deze woning is al een verrassing: een hal met garderoberuimte, trapopgang en een modern toilet met fonteintje zorgt voor een welkome start. Vanaf hier opent zich de ruime woon-eetkamer, die door de open verbinding met de L-vormige keuken een luchtige en praktische leefruimte vormt. De keuken is volledig ingericht met twee vaatwassers en twee ovens, zodat koken en ontvangen een stuk gemakkelijker gaan.

Via openslaande deuren stap je direct in de achtertuin, waar een vrijstaande houten schuur en een pergola de buitenruimte een extra dimensie geven. Hier kun je heerlijk genieten van de zon, beschut door de buitenzonwering, terwijl het besproeiingssysteem voor- en achtertuin altijd fris houdt.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een vaste kastenwand. Ook de vergrote badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet is hier gevestigd. Dankzij de airco op de gang en de rolluiken bij alle slaapkamers is deze verdieping zowel in de zomer als in de winter prettig te bewonen.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de overloop zijn de cv-installatie (Remeha, 2023), de aansluiting voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen ondergebracht. Ook hier zorgen de airco en rolluiken voor een aangename temperatuur.

De Grasbuurt in Ommoord staat bekend om zijn groene en kindvriendelijke sfeer, en dat merk je direct bij deze woning. In de directe omgeving vind je diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, terwijl het openbaar vervoer met trein-, metro- en busverbindingen in de buurt ligt. Met de A16 en A20 ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen. Deze woning is gelegen op eigen grond en biedt dus volop privacy en vrijheid.

Belangrijke details

De woning is voorzien van dubbele beglazing en heeft dakkapellen met kunststof kozijnen en HR++ isolatieglas. Het dak is in 2023 geheel vernieuwd, met nieuwe latten, nok en pannen. De cv-ketel (Remeha, 2023) is hybride en geschikt voor aansluiting op een warmtepomp. Daarnaast is er een vaste waterontharder geïnstalleerd, waardoor kalkaanslag in leidingen en apparatuur wordt voorkomen. De woning is opgeleverd in overleg.