Fioringras 82

Een ruime, zonnige tussenwoning in hartje Ommoord – volop ruimte, groen en gemak

Stel je voor: een verrassend ruime tussenwoning uit 1969 met 133 m² woonoppervlakte en een eigen perceel van 165 m², gelegen in de groene, kindvriendelijke Grasbuurt. Deze woning biedt met vijf slaapkamers, een moderne keuken en een ruime tuin de perfecte mix van comfort, privacy en levensruimte – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Met de Kralingse Plas en het centrum van Rotterdam op fietsafstand, de A20, A16 en A12 binnen enkele minuten en alle voorzieningen op loopafstand, is deze locatie niet alleen rustig en groen, maar ook strategisch perfect gelegen.

De begane grond van deze woning is een open, lichte ruimte die direct een warm en gastvrij gevoel oproept. Via de centrale hal met meterkast en praktische trapkast betreed je de ruime woonkamer, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig natuurlijk licht geniet. Het zitgedeelte is strategisch geplaatst aan de voorzijde, terwijl de moderne keuken aan de achterkant een centrale plek inneemt.

Deze keuken is een echte werkplek met een schierkookeiland met afzuigkap, uitgerust met alle gemakken: een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, een vijfpits gasfornuis en een heetwaterkraan. De openslaande deuren zorgen voor een soepele overgang naar de ruime achtertuin, die op het oosten ligt en uitnodigt tot ontspannen buitenzitten. De begane grond is afgewerkt met een praktische laminaatvloer, terwijl de voorhal en trapopgang een functionele indeling bieden met een extra toiletruimte.

Op de eerste verdieping vind je een verrassend ruim aanbod van vier kamers, allemaal voorzien van elektrische zonneschermen voor extra comfort. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, terwijl aan de achterzijde een derde slaapkamer met vaste kast en een vierde, veelzijdige ruimte zijn gevestigd. Deze laatste kamer, eveneens met een vaste kast, is door zijn formaat en indeling niet alleen een slaapkamer, maar ook een ideale werk- of hobbykamer.

Daarnaast is er een keurige, vergrote badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet – een echte oase van rust.

De tweede verdieping vormt een hoogtepunt met een grote vijfde slaapkamer, die dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde overvloedig daglicht krijgt. Deze kamer is uitgerust met airconditioning en een elektrisch rolluik, wat zorgt voor een aangename temperatuur en privacy. Daarnaast is er praktische bergruimte, waar ook de cv-ketel uit 2015 is ondergebracht.

De tuin achter deze woning is een echte pluspunt. De ruime achtertuin op het oosten biedt een fijne plek om buiten te zitten, compleet met een elektrisch zonnescherm voor extra comfort. Daarnaast is er een fietsenberging en een achterom, zodat je alles veilig kunt opslaan. Aan de voorzijde ligt een voortuin van 6,5 meter diep, eveneens voorzien van een elektrisch zonnescherm, wat zorgt voor een prettige buitenruimte op het westen.

Deze woning is gelegen in de rustige, groene Grasbuurt in Ommoord, waar je midden in de natuur woont zonder afstand te doen aan alle voorzieningen. Scholen, speeltuinen, parken en een supermarkt zijn in de directe omgeving, terwijl je binnen zes minuten loopt naar het Alexandrium en het treinstation. Ook de winkelcentra Hesseplaats en Binnenhof zijn op loopafstand, en het Alexandrium ligt direct om de hoek. Openbaar vervoer, metro en snelwegen zijn allemaal binnen handbereik, waardoor deze locatie zowel praktisch als ontspannend is.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de rustige sfeer van deze unieke tussenwoning in Ommoord.

Belangrijke details

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en horren en heeft een energielabel C. De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning.

De woning is gebouwd in 1969 en heeft een perceel van 165 m². Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen saneringsgebied.