Laan op Zuid 320

Een unieke stadswoning met karakter: ruimte, licht en een terras dat je niet snel ziet

Stel je voor: midden in Rotterdam, waar de stad ademloos doet en de rivier glinstert, vind je deze bijzondere 3-kamer maisonnette in het iconische gebouw De Compagnie aan de Laan op Zuid. Hier combineer je het gemak van een appartement met het gevoel van een eigen huis – verdeeld over twee woonlagen – en geniet je van een riant terras van circa 37 m², direct aan de woonkamer vast. Een buitenruimte die in de zomermaanden uitgroeit tot een tweede woonkamer, waar je met vrienden kunt loungen, kunt genieten van een barbecue of gewoon even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad.

Dit is wonen zoals het hoort: ruim, licht en vol karakter, midden in het hart van Rotterdam.

De entree van deze woning bevindt zich op de derde verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door twee praktische slaapkamers, een separate badkamer met inloopdouche en wastafel en een apart toilet. De slaapkamers zijn van een prettige, functionele maat en liggen rustig gescheiden van de woonverdieping, zodat je boven kunt slapen en beneden kunt leven – een indeling die deze maisonnette een eigen, huiselijke sfeer geeft. Via een stevige trap daal je af naar de tweede verdieping, waar de woning zich echt ontvouwt in een royale L-vormige woonkamer met voldoende ruimte voor een grote zithoek, een eettafel en eventueel een thuiswerkplek. Drie openslaande deuren geven toegang tot het terras, dat met zijn afmetingen van circa 7 bij 5,35 meter een echte buitenruimte vormt.

Hier kun je urenlang genieten van de zon, van een kop koffie of van een diner met vrienden, terwijl je de stad voorbij ziet gaan.

Aan de andere kant van de woonverdieping ligt de ruime woonkeuken, waar je kunt koken, eten en ontspannen in een lichte, functionele ruimte. De keuken is voorzien van alle gemakken: een keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie, zodat het dagelijks leven soepel verloopt. Ook is er een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, zodat je alles netjes op een rijtje hebt.

De woning is gebouwd in 2005 en biedt met zijn twee verdiepingen en het ruime terras een unieke combinatie van stadswoning en buitenleven – iets wat je in deze buurt niet vaak tegenkomt.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Aan de Laan op Zuid woont je op een plek waar Rotterdam de afgelopen decennia een enorme metamorfose heeft ondergaan. De Kop van Zuid, Wilhelminapier en Entrepothaven liggen op loopafstand, terwijl de Rijnhaven, Katendrecht en het Noordereiland eenvoudig bereikbaar zijn.

Voor horeca hoef je niet ver te zoeken: op en rond de Wilhelminapier en Katendrecht vind je talloze restaurants, koffiezaken en terrassen. Met de metro, tram of fiets sta je in een handomdraai aan de andere kant van de Maas, waar het centrum van Rotterdam op je wacht. Ook Rotterdam Centraal, Zuidplein en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Dit is de perfecte plek voor wie graag stedelijk woont, maar thuis ruimte en buitenleven zoekt – en dat op een adres dat architectonisch gezien een echte eye-catcher is.

Het gebouw De Compagnie, ontworpen door de Duitse architect Hans Kollhoff, is een markant wooncomplex met hoge torens, puntdaken en een robuuste uitstraling die het een eigen plek geeft binnen de moderne architectuur van de Kop van Zuid. Het complex is keurig onderhouden en voorzien van een lift, zodat toegankelijkheid geen issue is.

Extra prettig: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats (inbegrepen in de vraagprijs) en een separate berging op de begane grond. Bovendien ligt de woning op eigen grond, wat zeker een pluspunt is.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht, canon of VvE-kosten verbonden aan deze woning. Wel zijn er servicekosten van € 125,- per maand, die onder andere de onderhoudskosten van het gebouw dekken.

De vraagprijs is € 695.000, inclusief de eigen parkeerplaats. De woning is keurig verzorgd, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de hand van de VvE dat nog moet worden uitgevoerd. Daarnaast is er een saneringsverplichting voor de fundering van het gebouw, die in de toekomst moet worden uitgevoerd.

Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld in het gebied, hoewel dit geen directe invloed heeft op de woning zelf. De woning is niet beschermd als monument en valt wel onder het beschermd stadsgezicht van de Kop van Zuid. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Klaar om deze unieke stadswoning met alle gemakken en een terras dat je niet snel ziet te bezichtigen? Neem gerust contact op met Remko Schrijver van meer.Makelaar voor een afspraak.