Lodewijk Pincoffsweg 444

Een unieke dubbele benedenwoning met uitzicht, ruimte en het hart van Rotterdam voor de deur

Stel je voor: een dubbele benedenwoning waar licht, ruimte en het bruisende leven van de Spoorweghaven samenkomen. Met energielabel A, een open indeling die zich perfect leent voor wonen en werken, en een balkon met uitzicht dat elke dag tot ontspanning uitnodigt – dit is een woning die niet alleen functioneert, maar ook inspireert. Op de geliefde Kop van Zuid, middenin het culturele en culinaire hart van Rotterdam, vind je hier een unieke woonervaring waar persoonlijke sfeer en stedelijke dynamiek naadloos samenvloeien.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze atelierwoning (bouwjaar 2000) is ontworpen voor flexibiliteit. Via de entree betred je een ruimte waar indrukwekkende plafondhoogtes en kamerhoge raampartijen direct een gevoel van vrijheid creëren. De begane grond huisvest momenteel twee slaapkamers – slaapkamer I (13 m²) en slaapkamer II (11 m²) – en een inpandige berging (4 m²) met wasmachine- en drogeraansluitingen.

Maar de echte magie zit hem in de mogelijkheden: of je nu een zelfstandig ondernemer bent die hier een werkruimte creëert, of gewoon geniet van een open, moderne woonlaag, deze etage biedt eindeloze opties.

Via een vide loop je door naar de eerste verdieping, waar het leefhart van de woning zich bevindt. Aan de voorzijde wacht een woonkamer (21 m²) met een sfeervol uitzicht over de Spoorweghaven – overdag vol leven, ’s avonds verlicht door de warme gloed van de havenlampen. De halfopen keuken (15 m²) is een culinaire droom: uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, elektrische wok, teppanyaki grillplaat, afzuigkap, twee koelkasten, losse vriezer, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, magnetron, Quooker en twee wijnkoelers – plus ruime kastruimte voor al je keukenbenodigdheden.

Hier kun je gezellig tafelen met familie of vrienden aan een royale eettafel, of de deuren naar het balkon (11 m²) openzetten om van het buitenleven te genieten. Daarnaast vind je hier nog een extra kamer (14 m²) en een badkamer (5 m²) met ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel en vloerverwarming.

Praktisch comfort is ook hier aan gedacht: je fietsen en seizoensgebonden spullen berg je veilig op in de externe berging, terwijl je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage voor je zorgt.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van de Kop van Zuid, een wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samengaan. Met de Spoorweghaven voor de deur, het centrum van Rotterdam op loopafstand en een overvloed aan horeca en cultuur langs de Entrepothaven en Wilhelminapier, ben je hier middenin het leven – zonder dat het overweldigend wordt. De wijk ontwikkelt zich voortdurend, met nieuwe attracties zoals het stadstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark, waardoor deze locatie alleen maar aantrekkelijker wordt.

Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: metro (lijnen D en E), tram, trein (station Rotterdam Zuid) en watertaxi liggen allemaal op korte afstand. Ook met de auto zit je goed – de A16 en A15 zijn snel bereikbaar. En als je even wilt ontsnappen aan de stad, dan is dat ook mogelijk: de parkeerplaats (€ 25.000,- k.k.) in de afgesloten garage zorgt voor veiligheid en gemak.

De omgeving biedt onbeperkte mogelijkheden voor uitgaan, cultuur en genieten. Of je nu borrelt met uitzicht bij Restobar VISTA, dineert bij By Ami, een steak eet bij Loetje Rotterdam of cultuur snuift in het Nieuwe Luxor Theater – hier is voor ieder wat wils. En met Pathé De Kuip, het bruisende centrum en het hippe Katendrecht om de hoek, ben je altijd middenin de actie.

Belangrijke details

• Vraagprijs woning: € 465.000,- k.k.
• Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k.
• Woonoppervlakte: ± 114 m² (bepaald volgens NEN2580)
• Balkon: ± 11 m²
• Bouwjaar: 2000
• Erfpacht: Afgekocht tot 24-11-2048 (eindigt in 2097)
• VvE-bijdrage 2026: ± € 198,- per maand (woning) / ± € 35,- per maand (parkeerplaats)
• Verwarming & warm water: Stadsverwarming
• Energielabel: A
• Funderingsrisico: Laag (A/B/C)
• Oplevering: In overleg

Laat je fantasie de vrije loop

De huidige eigenaren hebben 26 jaar lang van deze woning genoten – en dat is te merken. Met zicht op de Spoorweghaven, de centrale ligging en de open, flexibele indeling, is dit een plek waar je jouw eigen woonwereld kunt creëren. Of je nu kiest voor een werkplek aan huis, een gezellige woonkamer met uitzicht of gewoon een ruime, lichtdoorstroomde leefruimte, deze woning biedt alle vrijheid die je nodig hebt.

Ben je ook verliefd geworden op deze unieke locatie? Plan dan snel een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en te vertellen waarom deze woning zo bijzonder is. Woon je niet, maar droom je wel? Neem contact op en ontdek hoe deze dubbele benedenwoning jouw nieuwe thuis kan worden.