Factorij 10

Een lichtdoorvlochten 4-kamer maisonnette op de toplocatie Kop van Zuid – waar stadsgloed en wooncomfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een zonovergoten woning met een open, moderne indeling, waar daglicht door de vloer- tot-plafond ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Deze 99 m² grote maisonnette (bouwjaar 1995) op de tweede en derde verdieping biedt ruimte, licht en een eigen parkeerplaats in een van Rotterdam’s meest gewilde wijken. Met een energielabel B en een laag funderingsrisico (A/B/C), is dit een woning die zowel praktisch als woontechnisch overtuigt – en met de volledig vernieuwde badkamer en sanitair in 2025 staat de toekomst alvast veilig.

De derde verdieping vormt de serene ingang naar deze woning, waar de entree en een moderne badkamer (± 4 m²) met inloopdouche, dubbele wastafel en sfeerverlichting je verwelkomen. De keuken-eetkamer (± 18 m²) is een kook- en eetparadijs, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, magnetron, oven en koel-vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig keukenleven. Achter de keuken sluit een slaapkamer (± 7 m²) met wasmachineaansluiting aan, terwijl een separaat toilet de ruimte compleet maakt.

Het hoogtepunt? De vide die de eetkamer verbindt met de woonkamer op de verdieping eronder, waardoor de woning ruimtelijk en luchtig aanvoelt – alsof je in een modern loft woont.

Op de tweede verdieping ligt het hart van de woning: een ruime woonkamer (± 29 m²) die uitnodigt om te ontspannen, te gasten te ontvangen of met een borrel aan de gezellige bar te genieten. Via grote schuifdeuren stap je direct naar buiten op het zonnige balkon (± 9 m²), waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over het besloten binnenterrein – een veilige en kindvriendelijke omgeving. Aan de andere kant van de woonkamer liggen twee flexibele slaapkamers (± 12 m² en ± 9 m²), die je naar wens kunt inrichten: als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte.

De overloop biedt extra opslagruimte, zodat alles zijn plekje heeft.

Deze woning is niet alleen een praktische en lichtrijke woonervaring, maar ook financieel en juridisch helder. De erfpacht is afgekocht tot 26-07-2052 (eindigt in 2093), en je betaalt in 2026 € 194,- per maand VvE-bijdrage voor de woning en € 31,- per maand voor de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel (bouwjaar 2011), en je hebt toegang tot een gemeenschappelijke fietsenstalling en de binnentuin.

Let op: de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k.
• Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k.
• Toelichtingsclausule maatvoering: De maten zijn indicatief en gebaseerd op NEN2580. Voor precieze metingen adviseren wij een nazicht.

Waarom Kop van Zuid?

Deze woning ligt in een wijk die rust en stadsleven perfect combineert. Vroeger een havenarbeidersplek, is de Kop van Zuid nu een bruisend cultureel en culinair centrum, met het Entrepotgebouw voor boodschappen, de Wilhelminapier voor restaurants en terrassen, en het Nieuwe Luxor Theater voor avondvullende entertainment. Het stadstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark maken de wijk steeds aantrekkelijker, terwijl je met tram, metro, trein en watertaxi in een handomdraai in het centrum bent. Parkeren? Geen probleem – je eigen afgesloten parkeerplaats in de garage zorgt voor gemak.

Zie je jezelf al wonen in deze lichtdoorvlochten maisonnette? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, licht en locatie biedt. En vergeet niet: neem je eigen NVM-makelaar mee voor een tweede oordeel!