Spoorweghaven 202

Welkom in uw nieuwe wellness-oase: een luxueus, instapklaar 6-kamer woninghuis in het hart van Rotterdam

Stelt u voor: na een lange dag in de stad parkeert u uw auto op uw eigen, afgesloten parkeerterrein – geen zoektocht meer naar een plek, geen stress, alleen het gevoel van thuiskomen. Binnen aangekomen, verwelkomt u de vloerverwarming die uw voeten op elke etage zachtjes verwarmt, terwijl u zich laat wegdrijven in een groot ligbad of een douche met ruimte voor twee. Daarna neemt u plaats aan de moderne bar in de open keuken, waar een kopje thee of koffie uit de inbouwkoffiemachine u afrondt met een gevoel van absolute ontspanning.

Dit is geen gewone woning, maar een ultieme instapklaar wellness-retreat – en die ligt op slechts 5 minuten van het centrum van Rotterdam, in het trendy en levendige Kop van Zuid-Entrepot.

Een woning die u direct kunt bewonen: modern, ruim en vol luxe

Dit 6-kamer woninghuis van circa 157 m², gebouwd in 2020, is niet alleen een architectonisch hoogstandje, maar ook een energielabel A-prestatiehuis dat u direct kunt betrekken. Geen renovatie, geen verbouwing – alles is er al, van de hoogwaardige inbouwkeuken tot de twee luxe badkamers en de zuidgeoriënteerde achtertuin, die de hele dag zon badt. De woning staat op eigen grond, wat zeldzaam is in deze locatie, en biedt privacy dankzij de afgesloten poort tussen tuin en parkeerterrein.

Hier vindt u ook een handige bergruimte, perfect voor seizoensgebruik of opslag.

Begane grond: licht, ruim en open

Op de begane grond treedt u binnen in een ruime entree met kapstok en toilet, waar de moderne trap u uitnodigt om verder te verkennen. Het hart van de woning is de open woonkamer-keukencombinatie, waar natuurlijk licht door de grote ramen stroomt en de openslaande deuren de grenzen met de tuin vervagen. De keuken is een echte kookliefhebber’s droom: uitgerust met vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, stoomoven, magnetron, inbouwkoffiemachine, heetwaterkraan en een Bora-inductiekookplaat met interne afzuiging.

Aan de andere kant van de ruimte vindt u een 6-persoons eetgedeelte en een zitgedeelte met een grote bank en televisie – ideaal voor gezellige avonden of feestjes met vrienden.

Eerste verdieping: privacy en luxe

Op de eerste verdieping wacht u een master bedroom aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de zonwering screens en een tweepersoonsbed met ruime opslag in een grote kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte slaapkamer/kantoor, perfect voor thuiswerken of een gastenverblijf. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de grote badkamer in het midden: een ligbad voor ontspanning, een inloopdouche met ruimte voor twee, een toilet en een dubbele wastafel met meubel – alles in een tijdloze, luxe afwerking.

Tweede verdieping: ruimte voor de hele familie

De bovenste verdieping biedt drie extra slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of een kantoorruimte. In het midden van de verdieping ligt de wasruimte met wasmachine en droger, naast de tweede luxe badkamer – compact maar functioneel met een toilet en wastafel met meubel. Deze indeling zorgt voor optimale privacy en gemak, terwijl de vloerverwarming met individuele thermostaten per kamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op elke etage.

Locatie: levendig, centraal en vol mogelijkheden

U woont in het Kop van Zuid-Entrepot, een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Op loopafstand vindt u de Kop van Zuid, met het Hotel New York en tal van restaurants, cafés en designwinkels. Ook de Cruise Terminal is in de buurt, waar jaarlijks grote evenementen plaatsvinden. Het openbaar vervoer is perfect: metro, tram en bus liggen op steenworp afstand, en met de auto bent u binnen 5 minuten in het centrum. Een locatie die zowel rust als urban living biedt – precies wat u zoekt in een woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, woning staat op eigen grond.
• VvE: Geen VvE, geen servicekosten of bijdragen.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Oplevering: In overleg.
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld.
• Bouwkundige staat: Geen achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Geen sanering of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen beperkingen gemeld.