Laan op Zuid 1297

Een uitstekend onderhouden, ruimterijke familiehuis in het moderne Parkstad – waar stadsliving en gezinscomfort naadloos samenkomen

Stel je voor: een 233 m² groot, vierverdiepings hoogtehuis in het groene hart van Rotterdam, waar licht door de ruime ramen stroomt en elke ruimte is ontworpen voor comfort en stijl. Dit is uw nieuwe thuis – een exclusieve woning in een kindvriendelijke wijk, met een privaat terras, een gezamenlijke zuidgeoriënteerde tuin en alle gemakken die een moderne familie zich wensen. Gelegen in het jongste, meest innovatieve wijkontwikkeling van de Kop van Zuid, biedt deze woning de perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en rustige woonrust.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Deze woning is niet alleen ruim, maar ook doordacht ingericht met maatwerkmeubels, ruime opslagruimtes en flexibele indelingen die zich aanpassen aan uw behoeften. Over vier verdiepingen verspreid vindt u vier slaapkamers, 2,5 badkamers, een luxe keuken met Amerikaanse koelkast en Quooker, en een 55 m² grote achtertuin met terras, loungebank en zonwering. Airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl vloerverwarming overal voor een prettige temperatuur zorgt.

Op de begane grond treft u een spatieuze hal met inbouwkasten en een gasttoilet, gevolgd door een moderne woonkamer met televisie en afgeschermde keuken. De keuken is een culinair hoogtepunt: uitgerust met een combinatieoven, grote Amerikaanse koelkast en Quooker, sluit deze naadloos aan op de eetkamer met een tafel voor zes personen. Via grote schuifdeuren komt u direct in de privaat achtertuin, waar u kunt genieten van een terras met loungezetel, zonwering en een buitenkeuken.

Een gesloten bergruimte biedt extra opslag voor fietsen en tuinmeubilair, terwijl de eigen parkeerplaats achter het huis alle gemak biedt.

De eerste verdieping is een tweede woonlaag met een ruime lounge, eetkamer voor acht personen en een extra koelkast met wijnkoeler – ideaal voor gasten of als afzonderlijke ontvangstruimte. Airconditioning maakt dit de perfecte plek voor warme dagen.

Op de tweede verdieping vindt u de slaapkamer met boxspringbed en wand-in-wandkasten, direct verbonden met een flexibele kamer die nu als kinderkamer of kantoor dient, maar bij wens afgesloten kan worden tot een extra slaapkamer. De familiebadkamer met groene tegels, walk-in douche, badkuip en dubbele wastafel voegt een luxe touch toe.

De derde verdieping huisvest twee spatieuze slaapkamers – een met tweepersoonsbed en werkplek, de andere met een queensize-bed, airconditioning en ruime opslag. Daarnaast is er een moderne badkamer met bad, walk-in douche en dubbele wastafel, en een ruime wasruimte met wasmachine, droger en strijkfaciliteiten.

Het dak is uitgerust met 11 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame energiebron.

Een locatie die alles biedt

Parkstad is niet zomaar een wijk – het is een strategische locatie waar stad en groen samenkomen. Op loopafstand vindt u het Wilhelminapier met zijn iconische skyline, het Nieuwe Luxor Theater en de LantarenVenster bioscoop. Voor dagelijkse boodschappen zijn Albert Heijn en lokale winkels in Vuurplaat en het Entrepotgebied binnen een minuut bereikbaar. Foodliefhebbers zullen zich thuis voelen: de Foodhallen Rotterdam en het Hotel New York liggen op steenworp afstand, evenals Fenix Food Factory en de levendige Delistraat in Katendrecht.

De openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend: vanaf tramhalte Vuurplaat bent u in 10 minuten op Rotterdam Centraal. Ook metro, bus en trein zijn binnen handbereik. Met de auto bent u via de Erasmusbrug of Willemsbrug binnen enkele minuten in het centrum, en de A16 en A15 zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder appartementsrecht met een VvE die verantwoordelijk is voor onderhoud van gemeenschappelijke delen. De jaarlijkse bijdrage bedraagt €1.200,- (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Huurovereenkomst: Minimum verblijf van 12 maanden, met een maximale duur van 24 maanden (met optie tot verlenging). Huurgarantie van 12 maanden en een depositum gelijk aan 1 maand huur.
• Bestemmingsplan: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is geen asbest aangetroffen in de woning zelf (wel in buitenmuren en dakconstructie, waarvoor sanering verplicht is volgens de huidige wetgeving).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is nieuw en goed onderhouden, maar er is geen achterstallig onderhoud bekend. Vochtproblemen of houtrot zijn niet gemeld.
• Sloop/renovatie: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.
• Energielabel: A.
• Huurkosten: De huurprijs is exclusief aanverwante kosten (utilities, internet, gemeentelijke belastingen).
• Gebruiksbeperkingen: De woning is niet geschikt voor kamersverhuur of bewoning door drie of meer ongerelateerde huurders.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!