Brede Hilledijk 200

Wonen met uitzicht: dit ruime Rotterdamse appartement combineert stadsleven en waterfront in perfecte harmonie

Stel je voor: een ruime woning in het bruisende hart van Rotterdam, waar je elke ochtend wakker wordt met het geluid van het water en de stad letterlijk aan je voeten ligt. Deze drie-onder-een-kap-appartement (125 m²) biedt niet alleen een prachtig uitzicht en centrale ligging, maar ook een flexibele indeling die perfect aansluit bij jouw levensstijl – of je nu een gezin bent, een professional die vanuit huis werkt of iemand die van ruimte en comfort houdt. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van een rustige, ruimtelijke sfeer met alle gemakken van moderne woonkunst.

De begane grond verwelkomt je met een royale woonkamer (35 m²) die door zijn slimme indeling zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek vormt. Grote ramen laten overvloedig daglicht binnenstromen en creëren een open, luchtige sfeer die de ruimte nog groter doet voelen. Vanuit deze centrale ruimte stap je direct het balkon op – een ideale plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of om buiten te dineren, terwijl de stad voorbijflitst.

De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om te verblijven, te socialiseren of gewoon te genieten van het dagelijkse ritme.

Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde kamers (elk tussen de 12 en 15 m²), die door hun flexibele opzet perfect te gebruiken zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Of je nu een kinderkamer wilt inrichten, een thuisbureau nodig hebt of een extra ruimte zoekt voor gasten – deze verdieping biedt ruimte voor alle mogelijkheden. De indeling is doordacht en zorgt ervoor dat elke kamer zijn eigen karakter behoudt, zonder dat je het gevoel hebt in een hoekje te zitten.

De bovenste verdieping brengt extra comfort met zich mee: hier vind je nog eens twee slaapkamers (elk circa 10 m²), een stijlvol ingerichte badkamer en een separaat toilet. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met spiegel en een elektrische designradiator – een ideale plek om de dag te beginnen of af te sluiten met een moment van rust. Het aparte toilet zorgt bovendien voor extra privacy, wat in een gezinswoning van groot belang is.

Praktisch onderhoud en opslag zijn goed geregeld: in de inpandige berging (10 m²) vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, naast voldoende ruimte voor dagelijkse opslag. Daarnaast is er een aparte externe berging beschikbaar, perfect voor seizoensgebonden spullen of items die je minder vaak gebruikt. Ook de parkeerplaats in de parkeerkelder (verplicht te huren) en de afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling zorgen voor een zorgeloos gevoel – je kunt je auto en fiets veilig stallen, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.

Deze woning ligt in De Groene Kaap, een geliefd complex in het levendige Katendrecht, waar stad en groen naadloos samenvloeien. De buurt ademt reuring, met een sfeervol plein bij de hoofdentree en een unieke wandelroute met panoramisch uitzicht – ideaal voor wie van een actieve leefomgeving houdt, maar ook van rust en comfort. Het complex zelf biedt alle gemakken van moderne woonwijken, terwijl de centrale ligging ervoor zorgt dat je binnen no-time in het centrum bent.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,-.
• VvE en servicekosten: De maandelijkse bijdrage voor VvE en servicekosten bedraagt € 185,-.
• Eigen grond: De woning is geen eigen grond, maar wel met appartementsrecht.
• Huurprijswijziging: Voor geliberaliseerde huurwoningen geldt een jaarlijkse verhoging van maximaal CPI + 3%, tenzij de Rijksoverheid een andere regeling vaststelt. Bij een gereguleerde huurprijs bepaalt de overheid het percentage.
• Borg: De verhuurder kan om moverende redenen een borg vragen, afhankelijk van de werksituatie van de kandidaat.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in het gebouw. De verplichting tot sanering rust bij de verhuurder.
• Bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar de verhuurder is verantwoordelijk voor periodieke onderhoudsbeurten.

• Monumentstatus: De woning valt niet onder monumentenwetgeving, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

De getoonde afbeeldingen zijn ter illustratie en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Voor de exacte afmetingen en details verwijzen we naar de plattegrond.

Interesse? Neem dan een kijkje in de woningpresentatie op onze website via [REAGEER] en laat weten dat je geïnteresseerd bent. Wil je je inschrijven voor deze of toekomstige woningen? Dat kan kosteloos en vrijblijvend via onze website – zo blijven we je op de hoogte van passende mogelijkheden. Wij helpen je graag bij het vinden van jouw ideale thuis!