Lange Hilleweg 186-B

Licht en ruim wonen met karakter in Rotterdam-Zuid – een praktische twee-kamer met zonnig balkon en eigen grond

Stel je voor: een lichtdoorvlochten woning met een ruime 57m² woonoppervlakte en een royaal zuidoostelijk balkon, waar de zon urenlang binnenstroomt. Deze praktische twee-kamer in een levendige wijk biedt alles wat je zoekt: een open keuken in L-opstelling, een gestuukte woonkamer met laminaatvloer en een netjes betegelde badkamer – allemaal op eigen grond, zonder last van een VvE. Met de actieve vereniging van €115 maandelijks en een energielabel C is dit een woning die zowel comfort als bereikbaarheid biedt, perfect voor starters, jonge gezinnen of wie van een goed onderhouden, karaktervolle woning houdt.

De eerste verdieping – bereikbaar via een trapopgang vanaf de straatzijde – is een open en functionele ruimte waar licht en ruimte samenkomen. Middels een overloop loop je direct van de voordeur naar de verschillende vertrekken, waar een half betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje je ontvangt. Aan de achterzijde van de woning ligt de lichte woonkamer, waar het daglicht door de gestuukte wanden en plafond met inbouwspots stroomt. De open keuken in L-opstelling – uitgerust met een gaskookplaat en afzuigkap – vormt het hart van de woning en biedt direct toegang naar het royaal balkon op het zuidoosten, een echte zonvanger waar je kunt genieten van de buitenlucht.

De betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting sluit de praktische indeling af, terwijl de twee slaapkamers aan de voorzijde privacy en rust bieden.

Een woning met karakter in een levendige wijk Deze woning ligt in Rotterdam-Zuid, een wijk waar levendigheid en bereikbaarheid hand in hand gaan. Op loopafstand vind je supermarkten, buurtwinkels en diverse eetgelegenheden, zodat boodschappen doen en uitgaan altijd eenvoudig zijn. Ook scholen en sportclubs liggen dichtbij, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en bushaltes in de buurt, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en A16 – perfect voor wie veel onderweg is. Kortom, een locatie die alles biedt: gemak, groen en goede verbindingen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte: ca. 57m² (inhoud ca. 190m³)
• Eigen grond – geen VvE-lasten, wel maandelijkse bijdrage VvE van €115
• Verwarming en warmwater: CV-ketel (Intergas, eigendom, model 2022)
• Raamwerk: voorzijde kunststof met dubbele beglazing, achterzijde hout met enkele beglazing
• Opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam
• Ouderdomsclausule en clausule voormalige huurwoning in koopovereenkomst
• Oplevering in overleg
• Energielabel: C
• Vloer: laminaat

Ben je geïnteresseerd? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over deze praktische, zonnige woning met alle mogelijkheden van Rotterdam-Zuid. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening (art. 7:2 BW).