Lange Hilleweg 218-A02

Een tijdloze bovenwoning met moderne allure in hartje Rotterdam-Zuid

Stelt u zich voor: een volledig gerenoveerde bovenwoning uit de jaren ’20, waar het karakter van het verleden harmonieus samengaat met het comfort van nu. Circa 87 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen, met een energielabel A en een eigen balkon op het noordoosten – dit is Lange Hilleweg 218 A 02, een woning die u direct zal betoveren met haar ruime, lichte woonkamer en de mogelijkheden die ze biedt voor een persoonlijke indeling. In een wijk waar groen, voorzieningen en verbindingen elkaar ontmoeten, is dit uw ideale thuisbasis.

De entree van deze dubbele bovenwoning begint op de begane grond, waar een gezamenlijke trapopgang u naar de eerste verdieping leidt. Hier opent zich de eigen ingang van de woning, waar een tweede trapopgang u verder brengt naar de tweede verdieping. Daar wacht u een moderne keuken (2024) met alle gemakken: een kunststenen werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Aansluitend vindt u het los toilet met wandcloset en fonteintje, en de volledig betegelde badkamer (2024) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel – alles strak en functioneel ontworpen.

Het hart van de woning is de ruime, lichte woonkamer, waar erker- en hoekramen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen en een prettig uitzicht bieden over het plantsoen. Deze ruimte is de perfecte plek om thuis te komen, maar ook flexibel in te richten. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die u naar wens kunt gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte – hier staat ook de meterkast.

Op de bovenste verdieping wacht een royale kamer met hoog plafond, waar de mogelijkheden voor een unieke indeling eindeloos zijn. De tweede kamer op deze verdieping kan dienen als kastenkamer of home office, terwijl een vaste kast met wasmachineaansluiting voor extra opslag zorgt. En dan is er nog het compact balkon op het noordoosten, een ideale plek voor een kop koffie of een avondje buiten.

Deze woning ligt in Rotterdam-Zuid, een wijk waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Op loopafstand vindt u supermarkten, winkels en scholen, terwijl het metrostation op slechts 10 minuten lopen ligt – uw verbinding naar het hele stadsgebeuren. Voor ontspanning is het Zuiderpark binnen handbereik, en de binnenstad is op 15 minuten fietsen. Een centrale ligging, waar u alles dichtbij hebt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1925
• Woonoppervlakte: circa 87 m² (inclusief 286 m³ inhoud)
• Gerenoveerd in: 2024
• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 183,75,-
• Opkoopbescherming van Rotterdam (verhuur zonder vergunning is verboden na aankoop vanaf 1 januari 2022)
• Asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte
• Oplevering: circa januari 2027
• Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, eigendom, 2023)
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en jaloezieën/rolgordijnen
• Alle verstrekte informatie is een uitnodiging tot bod of onderhandeling; alleen een ondertekende koopovereenkomst is rechtsgeldig (geen mondelinge afspraken).
• Maten en oppervlakten zijn indicatief (NEN2580-meetinstructie).

Deze woning is een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern comfort – zeker een bezichtiging waard!