Boekweitstraat 37

Een karakteristieke woning met ruimte voor jouw eigen stijl – centraal in Rotterdam-Zuid

Stel je voor: een drielaagse woning met 133 m² woonoppervlakte, waar je met een frisse blik de basis kunt leggen voor jouw ideale thuis. Deze 6-kamerwoning in het hart van Rotterdam-Zuid combineert charmant karakter met praktische ruimte, van de royale woonkamer met houten balken en open haard tot de besloten tuin en het balkon op de eerste verdieping. Met HR++-kozijnen (vernieuwd in 2013) en een energielabel C (geldig tot 4 augustus 2036) is dit een woning die zowel comfort als potentie biedt – en dat allemaal vanaf een bieden vanaf € 300.000,- k.k.

Een woning met ruimte voor jouw wensen

De begane grond nodigt je uit met een kleine, verzorgde voortuin met bestrating en groen, waar je direct de sfeer van het huis oppakt. Via de hal bereik je de toilettenruimte (met nette betegeling en wandtoilet) en de royale doorzonwoningkamer – een echte eye-catcher met houten vloer, structuurwanden en plafond met houten balken, een open haard en een meterkast. De open verbinding met de keukenruimte (voorzien van tegelvloer en een inbouwkeuken met elektrische kookplaat, combimagnetron en afzuigkap) maakt van deze ruimte een sociaal centrum.

Een deur leidt naar de achtertuin (ca. 5 m² gebouwgebonden buitenruimte), waar je ook de trapkast en een grote schuur (ca. 16 m²) vindt – perfect voor opslag of hobby’s.

Op de eerste verdieping wacht een overloop als uitgangspunt voor drie slaapkamers. Slaapkamer I aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon (eveneens op het zuidwesten gelegen) en is voorzien van laminaatvloer. De badkamer combineert functionaliteit met design: een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator, gedeeltelijk licht betegeld. Slaapkamer II en III (beide aan de voorzijde) zijn voorzien van laminaatvloer, waarbij slaapkamer III een vaste kast heeft.

De tweede verdieping biedt met zijn overloop (met daklicht) en twee extra slaapkamers nog meer ruimte. Slaapkamer IV aan de voorzijde heeft laminaatvloer, een dakraam en toegang tot het dak, terwijl slaapkamer V achteraan ligt en de C.V.-combiketel (Remeha, 2017) en wasmachine-aansluiting herbergt.

Centraal wonen met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in de wijk Bloemhof, waar je het beste van twee werelden combineert: centraal wonen met rust en groen. Op loopafstand vind je het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, het metrostation Zuidplein en het Zuiderpark – ideaal voor dagelijkse boodschappen, ontspanning of een wandeling. Ook scholen, uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer (bus en tram aan de Hillevliet) liggen binnen handbereik.

Het Rotterdamse stadscentrum is hemelsbreed nog geen 3 kilometer verwijderd, zodat je snel in het drukke hart van de stad bent.

Belangrijke details

• Eigen grond (perceel van 100 m²).
• Opkoopbescherming: De wijk Bloemhof valt onder deze regeling, waardoor een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (uitzonderingen gelden, zoals verhuur aan een kind).
• Gemeentelijke onderzoeken: De gemeente Rotterdam is in gesprek over onderwerpen zoals bodemdaling en kansrijke plekken in de wijk. Voor actuele informatie verwijzen we naar de website MijnBloemhof en het fase-0 onderzoek in de Move.nl documenten.
• Bouwjaar 1927: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld.
• Oplevering kan snel plaatsvinden.

Ben je geïntrigeerd door deze karakteristieke woning met ruimte voor jouw eigen stijl? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden!