Lijnzaadstraat 5

Een tijdloos jaren ’20-woning met karakter, zon en ruimte – direct te betrekken

Stap binnen in dit sfeervolle, authentieke woonhuis uit 1926, waar de warmte van de jaren twintig samensmelt met een moderne, functionele leefruimte. Met 66 m² woonoppervlakte en een 71 m² groot perceel, biedt deze woning niet alleen een lichte, ruimtelijke woonkamer met vloerverwarming en een open keuken, maar ook een zonovergoten tuin aan de noordoostzijde – een zeldzaam juweeltje dat middag- en avondzon vangt. Direct beschikbaar en gelegen in een rustige omgeving, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan eigen grond, privacy en een centraal gelegen woonplek met alle voorzieningen op loopafstand.

De ruime entree op de begane grond leidt direct naar de lichte, tuingerichte woonkamer (4,60 x 6,06 m), waar het daglicht door de grote ramen stroomt en de fijne plafondhoogte een luchtig gevoel creëert. De keuken, keurig en functioneel ingericht (2,75 x 1,90 m), is voorzien van alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast-vriescombinatie en een keukenboiler. De vloerverwarming zorgt voor een prettige warmte, terwijl de dubbele beglazing en HR++-isolatie (met Tonzon-vloerisolatie) de woning energiezuinig maken.

Aan de achterzijde sluit een rustige stadstuin aan, waar je kunt genieten van de middagzon en de vrijstaande berging (1,66 x 1,93 m) extra opslagruimte biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee lichte slaapkamers (3,58 x 2,58 m en 3,58 x 2,76 m), beide met een toegang tot de vliering voor extra bergruimte. De badkamer (2,15 x 2,31 m) is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad-/douchecombinatie, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de ruime zolder – een praktische oplossing voor opslag of eventuele uitbreiding.

De locatie is centraal gelegen, met het winkelcentrum Zuidplein en openbaar vervoer op korte afstand. Direct te betrekken biedt deze woning de mogelijkheid om snel in te trekken, zonder wachttijd. Benieuwd hoe deze unieke combinatie van karakter, licht en ruimte zich voelt? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Woning is voorzien van een C.V.-combiketel (2020) en boiler in de keuken (2020); de gehele verwarmingsinstallatie is in 2020 volledig vernieuwd.
• Energielabel: E.
• Geen VvE, servicekosten of andere bijdragen van toepassing.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.