2e Pioenstraat 39-E

Een unieke kans om een karaktervolle woning in Rotterdam naar eigen wens te transformeren

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning aan de 2e Pioenstraat 39E in Rotterdam, waar elke muur en elke hoek wacht op jouw persoonlijke stempel. Deze vrijstaande woning uit 1926 biedt met zijn drie woonlagen, balkon en praktische vliering een blank canvas voor handige kopers en ambitieuze verbouwers die niet terugdeinzen voor een klus. Met volle eigendom en een energielabel C (voorzien van dakisolatie) is dit een unieke gelegenheid om een woning met karakter te creëren die helemaal bij jou past – en dat al vanaf directe oplevering.

Een woning met ruimte voor jouw visie

Deze woning is geen standaardobject, maar een uitdaging voor wie van verandering houdt. Toe aan modernisering op diverse punten, biedt het juist daardoor onbeperkte mogelijkheden om elke ruimte naar wens in te richten. Van de ruime woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, die dankzij de prettige afmetingen verschillende inrichtingsstijlen toelaat, tot de praktische vliering (circa 1,53 meter hoog) die perfect is als extra bergruimte – alles is hier te bepalen.

De entree aan de voorzijde leidt via een hal naar de trapopgang naar de eerste verdieping, waar de overloop het hart van deze verdieping vormt. Vanaf hier bereik je de lichtdoorstroomde woonkamer, de eenvoudige maar functionele keuken (voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten en een kooktoestel) en het separate toilet met tegelwerk. Een hoogtepunt is het balkon aan de achterzijde, een ideale plek om buiten te genieten of te verbouwen tot een privéterras.

Op de tweede verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers met karakteristieke schuine daken en dakramen – perfect voor een tweepersoonsbed en inbouwkasten. Ook de badkamer met ligbad, wastafel en radiator is een uitdaging, maar juist daarom een leuke kans om te moderniseren. Het dakraam zorgt voor voldoende natuurlijk licht, terwijl de gedateerde uitvoering ruimte biedt voor persoonlijke aanpassingen.

Een locatie met potentie in Rotterdam

Deze woning ligt in een wijk waar karakter en mogelijkheden hand in hand gaan. Of je nu van plan bent om de balkon uit te breiden, de keuken te vervangen of de badkamer compleet te renoveren – deze woning biedt de vrijheid om precies dat te doen. En met volle eigendom hoef je je geen zorgen te maken over erfpacht of VvE-regels; je bent de baas over je eigen grond en je eigen toekomst.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Energielabel: C (voorzien van dakisolatie)
• VvE: Niet actief
• Eigendom: Volle eigendom
• Oplevering: Direct
• Koopovereenkomst: Pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge overeenkomst)
• Clausules: Nietzelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Maatvoering: Indicatief volgens NEN2580

Ben je klaar voor deze uitdaging? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning jouw droomhuis kan worden!