Dordtselaan 180-D

Welkom bij deze unieke benedenwoning met eigen tuin en tuinhuis aan de Dordtselaan in Rotterdam

Stel je voor: een ruime benedenwoning van circa 60 m² met eigen kelder, een gezellige achtertuin met schuur en tuinhuisje, en alle gemakken van een moderne woonruimte – allemaal gelegen op eigen grond aan een levendige straat met winkels en centraal in de stad. Deze woning, gebouwd in 1933, biedt met zijn energielabel C en dubbel beglazing een perfecte balans tussen karakter en comfort, ideaal voor wie een praktische, zelfstandige woonruimte zoekt met buitenruimte en privacy.

De begane grond van deze woning is zorgvuldig ingericht om van elke vierkante meter optimaal gebruik te maken. Via de centrale hal komt u binnen in een ruime woonkamer die door middel van openslaande deuren naadloos overgaat in de ruime achtertuin – een zeldzame luxe voor een benedenwoning. Aan de voorzijde vindt u de slaapkamer, waar privacy gewaarborgd is door de ligging aan de straatzijde.

De moderne keuken is uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap en biedt, net als de woonkamer, direct toegang naar de tuin. De nette badkamer met douchecabine, toilet en wasbak rondt het functionele geheel af. Onder de woning bevindt zich een eigen kelder, bereikbaar via een vaste trap – een handige extra opslagruimte of mogelijk uitbreidingskans.

De ruime achtertuin is een echte meerwaarde: hier kunt u genieten van privacy en groen, compleet met een schuur en tuinhuisje die bij de woning horen. Perfect voor wie van een eigen buitenruimte houdt, of als uitvalsbasis voor tuinliefhebbers en hobbyisten.

Deze woning ligt aan de Dordtselaan, een gezellige straat met diverse winkels in de directe omgeving, en is dichtbij het centrum – ideaal voor wie graag centraal woont zonder de drukte van het hart van de stad. De actieve VvE zorgt voor een goed onderhouden omgeving, met een maandelijkse bijdrage van €105,-. De woning is verwarmd en voorzien van warm water via een cv-ketel, en dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing is het binnen comfortabel en energiezuinig.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• VvE: Actief, met een maandelijkse bijdrage van €105,-.
• Koopovereenkomst: Bevat een ouderdoms-, niet-bewonings-, as-is-where-is- en asbestclausule.
• Notariskantoor: De overdracht vindt plaats bij notariskantoor PlasBossinade te Rotterdam.
• Meting: De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Verschillen in uitkomsten zijn mogelijk; verkoper en makelaar aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.
• Rechtsgeldigheid: Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een rechtsgeldige koop (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Oplevering vindt plaats in overleg en kan zo snel mogelijk plaatsvinden. Neem gerust contact op voor een bezoek – deze woning wacht op u!