Dordtselaan 244-B

Een knusse, zonnige woning met karakter in het hart van Rotterdam

Stel je voor: een sfeervol 3-kamerappartement op de eerste verdieping, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een levendige, centrale wijk. Deze woning uit ca. 1937 biedt alles wat starters en stellen zoeken – een praktische indeling, een ruime slaapkamer met balkon en een centrale ligging met scholen, winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en het groene Zuiderpark op loopafstand. Met een warmtebron uit 2011 en een actieve VvE, is dit een woning die zowel comfort als gemak belooft – mits je rekening houdt met de asbest- en ouderdomsclausule die bij de koop van toepassing is.

De entree van deze woning opent de deur naar een lichte, gezellige woonkamer aan de voorzijde, waar daglicht over de vloer dansen kan. Via een korte doorgang bereik je de ruime keuken in hoekopstelling, uitgerust met een gaskookplaat en een balkondeur die uitkomt op het oostelijke balkon – perfect voor ontbijt in de ochtendzon. Achterin de woning ligt slaapkamer 2, een bijzondere ruimte met openslaande deuren naar datzelfde balkon, waar je kunt genieten van de frisse buitenlucht.

Aan de voorzijde sluit slaapkamer 1 de indeling af, terwijl de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger zorgt voor dagelijks comfort.

De woning telt ca. 57m² woonoppervlakte (inclusief ca. 188m³ inhoud) en is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige sfeer en isolatie. De energielabel is C, en recent is er een nieuwe rookmelder geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel (Remeha, 2011), terwijl de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. €162,89. Een uniek detail: deze woning staat op eigen grond, wat zeldzaam is in dit soort complexen.

De locatie is een absolute troef. Op loopafstand vind je scholen, winkelcentrum Zuidplein, de evenementenhal Ahoy en diverse uitvalswegen, terwijl het Zuiderpark en het Millinxpark uitnodigen tot wandelingen of ontspanning in het groen. Opkoopbescherming is van toepassing, wat betekent dat verhuur na aankoop vanaf 1 januari 2022 alleen mogelijk is met een vergunning – meer informatie hierover vind je op de website van de gemeente Rotterdam.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1937
• Woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam
• Asbest- en ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte
• Alle verstrekte informatie is een uitnodiging tot bod of onderhandeling
• Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar sluit onvolledigheden of onjuistheden niet uit
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief (NEN2580)
• Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden
• Mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; ondertekening van de koopovereenkomst is vereist

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in – wij staan klaar om je persoonlijk rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Neem contact met ons op voor een afspraak!