Zwijndrechtsestraat 35

Zonnige starterswoning met eigen grond in hartje Rotterdam – direct in te wonen!

Stel je voor: een instapklare tussenwoning met een zonovergoten tuin op eigen grond, gelegen in een van de geliefdste woonwijken van Rotterdam. Deze charmante woning uit 1904 biedt alles wat starters zoeken – een ruime woonkamer met open keuken, twee verzorgde slaapkamers, een praktische bijkeuken en een zuidwestelijke tuin waar je urenlang van de zon kunt genieten. Met alle voorzieningen op loopafstand en uitstekende bereikbaarheid is dit de perfecte plek om je eerste stappen in het eigen huis te zetten.

Een huis dat direct leeft – van de entree tot de tuin

Via de sfeervolle entree betred je de hal met een nette toilet met fonteintje, een detail dat direct de charmante sfeer van deze woning benadrukt. Vanaf hier open je de deuren naar de ruime woonkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de open keuken naadloos aansluit. De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor een gemakkelijk dagelijks leven.

Achterin de keuken vind je de bijkeuken, waar de Remeha CV-combiketel uit 2011 (eigendom) en de wasmachine op hun plek staan, zodat je was- en huishoudelijke taken efficiënt kunt regelen.

De achtertuin van circa 25 m², gelegen op het zonnige zuidwesten, is het perfecte plekje om te ontspannen, te tuinieren of buiten te dineren. Een vrijstaande stenen berging biedt extra opslagruimte, zodat je alles netjes kunt onderbrengen. Boven vind je twee goed afgewerkte slaapkamers – de ene voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht, de andere rustig gelegen aan de achterzijde. Afsluitend is de badkamer met douche, wastafelmeubel en nette tegelafwerking, compleet en verzorgd.

Een woning met zorgvuldige renovatie en eigen grond

Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook grotendeels vernieuwd en onderhouden. Het dak is recentelijk geheel vernieuwd, inclusief nieuw dakbeschot en vervangen balken, en ook het plat dak van de aanbouw is verschoond. Daarnaast zijn de elektrische bedrading en leidingen vervangen, en is een deel van de houten verdiepingsvloer vernieuwd. Dubbele beglazing zorgt voor een prettige leefomgeving, en het schilderwerk is altijd uitstekend onderhouden – details die laten zien dat deze woning met zorg is behandeld.

Met een woonoppervlakte van circa 70 m², een perceeloppervlakte van 69 m² en een inhoud van circa 235 m³ biedt deze woning voldoende ruimte voor een comfortabel leven. Eigen grond betekent dat je volledig eigenaar bent van het perceel, zonder last van erfpacht of VvE-verplichtingen.

Centraal gelegen in een populaire wijk – met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige straat nabij de Lange Hilleweg, in een van de populaire wijken van Rotterdam. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: Boulevard Zuid, de Groene Hilledijk en winkelcentrum Zuidplein liggen op korte afstand, waar je boodschappen kunt doen, koffie kunt drinken of lekker kunt eten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld – de tramhalte ligt op loopafstand, zodat je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, zodat je snel overal naartoe kunt.

Belangrijke details

• Risico-indicator: C – Matig risico
• Oplevering in nader overleg
• Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Interesse? Kom dan langs op open huis of neem direct contact op! Open huis vindt plaats op maandag 14 september van 15.00 tot 16.30 uur. Meld je vrijblijvend aan via de knop Contact met makelaar, zodat we de stukken voor je kunnen vrijgeven. Wil je een professionele begeleiding bij de aankoop? Schakel dan je eigen aankoopmakelaar in – zij komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom!