Zwijndrechtsestraat 12

Een sfeervolle parel met karakter en moderne gemakken

Deze charmante 4-kamerwoning uit 1904 combineert tijdloze authenticiteit met een zorgvuldige renovatie in 2021, waardoor het zowel een warm thuisgevoel als praktisch comfort biedt. Met een royaal woonoppervlak van 96 m², een 15 m² tuin op het noordoosten en een compleet vernieuwde keuken is deze woning een aanrader voor wie houdt van een unieke sfeer met moderne voorzieningen. De hoge plafonds van bijna 3 meter en de matzwarte U-keuken met houten werkblad maken indruk, terwijl de drie slaapkamers en badkamer met ligbad, douche en whirlpool ruimte bieden voor comfortabel wonen.

Bij binnenkomst in de woonkamer van 41 m² word je direct getroffen door de hoge plafonds en de warme houten vloer, die samen met de hoge plinten en strakke wanden een harmonieus geheel vormen. De open keuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en combi magnetron, is niet alleen functioneel maar ook een echte blikvanger dankzij het houten werkblad. Via de entree met toiletruimte loop je zo de tuin in, een fijne plek om buiten te genieten.

De eerste slaapkamer van 7 m² op de begane grond, met directe toegang tot de tuin, is ideaal als werk- of logeerkamer, terwijl de twee slaapkamers op de eerste verdieping (11 m² en 8 m²) volop mogelijkheden bieden voor een slaapkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De badkamer van 8 m², bereikbaar via de overloop of de hoofdslaapkamer, is voorzien van een ligbad met douchefunctie, douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en toilet.

De woning is gebouwd in 1904 en heeft een warmte- en warmwatervoorziening via een cv-combiketel uit 2023, wat zorgt voor een efficiënt en comfortabel energiegebruik. Het energielabel C en het dubbel glas (alleen de voordeur is enkelglas) dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. Het schilderwerk van de kozijnen is ongeveer drie jaar geleden vernieuwd, en de boeiborden aan de achterzijde zijn vervangen.

De koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule bevatten, en de gemeente Rotterdam is in gesprek over thema’s zoals bodemdaling in de wijk Bloemhof. Deze wijk valt onder opkoopbescherming, wat betekent dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur, met uitzonderingen zoals verhuur aan een kind.

De Afrikaanderwijk is een bruisende buurt op Rotterdam-Zuid, waar je centraal woont met de skyline en de Maas op korte afstand. Het Afrikaanderplein, bekend om zijn levendige markt en diverse winkels en eetgelegenheden, ligt op loopafstand, en met tram, bus en metro (zoals station Rijnhaven en Maashaven) ben je snel in het centrum of op andere bestemmingen. Voor wie van lekker eten houdt, is de Afrikaandermarkt een aanrader, en de hotspots op Katendrecht en de Kop van Zuid liggen op loop- of fietsafstand.

Of je nu met de auto via de A15 of A16 richting Dordrecht, Breda of Den Haag wilt, je bent altijd snel onderweg.

Ben je benieuwd naar deze unieke woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – we helpen je graag verder!

Belangrijke details

• De koopovereenkomst zal een ouderdoms- en funderingsclausule bevatten.
• De gemeente Rotterdam is in gesprek over thema’s zoals bodemdaling in de wijk Bloemhof; meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Rotterdam, pagina MijnBloemhof.
• De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming, met uitzonderingen zoals verhuur aan een kind.
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen verschillen door interpretatie of afrondingen. Voor essentiële maten wordt geadviseerd deze na te meten.
• De informatie is met zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onvolledigheid of onjuistheden.