Groene Hilledijk 204-A02

Een knusse, instapklaar startersappartement in hartje Rotterdam-Zuid – vol karakter en stadsgemak

Stel je voor: een licht, sfeervol appartement op een van de meest levendige plekken van Rotterdam-Zuid, waar stadslife en comfort naadloos samenvloeien. Dit instapklaar startersappartement (ca. 60 m²) aan de Groene Hilledijk biedt alles wat je nodig hebt voor een prettig stedelijk bestaan – van een open keuken met moderne inbouwapparatuur tot een zonnig inpandig balkon aan de zuidoostzijde. Met de Beijerlandselaan, de Kuip en het winkelaanbod van Zuidplein op loopafstand, ben je in een handomdraai midden in het actieve stadsleven, terwijl je thuis geniet van een rustige achtergevel en alle gemakken van een volledig afgeronde woning.

Bij binnenkomst betovert je de gezellige woonkamer met zijn open keuken, waar natuurlijk licht door de gestucte wanden en het laminaatvloer danst. De keuken is functioneel ingericht met een losse gaskookplaat, een koelkast met vriesvak en een afzuigkap, allemaal afgewerkt in witte betegeling voor een frisse uitstraling. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer, eveneens met laminaatvloer en lichte afwerking, die grenst aan de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche (met regendouche-opstelling) en mechanische ventilatie.

Een extra highlight is het inpandig balkon – een heerlijke plek om de zon te genieten of een kop koffie te drinken in de ochtendzon.

De entree naar het appartement verloopt via een gesloten portiek met een gedeelde trapopgang naar de tweede verdieping, waar je wordt verwelkomd door een hal met laminaatvloer en gestucte wanden. Praktisch ingericht met een toiletruimte (voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje) en een gangkast die onder meer de combiketel, wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit huisvest, is alles op zijn plaats voor een soepel dagelijks leven.

Deze woning is niet alleen ideaal door zijn centrale ligging in een wijk die bekendstaat om zijn levendige sfeer, maar ook door zijn praktische voorzieningen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Zuidplein, diverse horecagelegenheden rondom de Kuip en de Veranda, en meerdere tram- en bushaltes die je snel naar het centrum brengen. Of je nu wilt genieten van een avondje uit of liever thuis blijft met een boek op het balkon – deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of canon.
• Energielabel B (geldig tot 11 juli 2028).
• Bouwjaar 1926 – ouderdomsclausule en specifieke voorwaarden in de koopovereenkomst (voormalige huurwoning).
• Bijdrage V.v.E.: € 91,37 per maand.
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² (inpandig balkon).
• Woningoppervlak: ca. 60 m², inhoud ca. 193 m³.
• Opkoopbescherming Hillesluis – belegger mag woning niet kopen voor verhuur (uitzonderingen gelden, zie gemeente Rotterdam).
• Voorgevel na-isolatie en kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing (HR++).
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening via combiketel (Remeha).

Nieuwsgierig geworden? Deze woning is klaar voor oplevering en wacht op jouw bezoek. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe fijn het is om in dit centrale, instapklaar appartement te wonen – midden in het hart van Rotterdam-Zuid!