Randweg 83-A

Een lichtdoorvlochten benedenwoning met karakter, ruimte en alle mogelijkheden voor een unieke verbouwing

Stel je voor: een ruime drie-kamer woning met een zonnige tuin en een praktische kelder, waar elke straal daglicht binnenvalt dankzij de hoekligging en grote raampartijen. Deze woning is een blank canvas voor wie droomt van een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden vormgegeven – met alle ruimte, licht en potentie die je je maar kunt wensen. Een ideale basis voor een nieuwe levensfase, waar je zowel de dagelijkse praktijk als de toekomstige ambities onder één dak kunt realiseren.

De woonkamer is het hart van deze woning, een zonovergoten ruimte dankzij de indrukwekkende raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. De centrale keuken vormt het praktische middelpunt, maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de directe toegang tot de achtertuin – niet alleen vanuit de keuken, maar ook vanuit de achterkamer en één van de slaapkamers. Dat zorgt voor een fijn binnen-buiten gevoel, alsof de natuur deel uitmaakt van je dagelijkse leven.

De twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige tuinzijde, bieden de perfecte uitkijk over de westelijke tuin, waar je tot in de avond geniet van de zonneschijn. Een ideale plek om een heerlijke buitenruimte te creëren, of het nu een gezellige tuinbank, een groentetuin of een terras is dat je voor ogen hebt.

De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel, terwijl de kelder extra opslagruimte biedt – handig voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt. En dan is er nog dat prachtige glas-in-lood, een mooi detail dat de historische sfeer van deze woning uit 1927 versterkt.

Deze woning ligt in een prettige woonomgeving, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen je snel brengt naar het centrum van Rotterdam of andere delen van de stad. Hier geniet je dus van rustig wonen én optimale bereikbaarheid – een combinatie die zelden zo goed samengaat.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Bouwjaar 1927, verwarming en warm water middels CV-combiketel.
• Verkoop onder voorbehoud van splitsing: de VvE zal hierbij opgericht worden; oplevering in overleg.
• Geen VvE-kosten, servicekosten of canon (geen bijdragen aan een vereniging van eigenaren).
• Asbest is aanwezig in de woning (zie bijlage voor verdere specificaties).
• Bodemverontreiniging is vastgesteld (zie rapport voor details).
• Fundering en bouwkundige staat vereisen aandacht; er is sprake van verzakking en achterstallig onderhoud.
• Sanering is noodzakelijk, inclusief sloop en renovatieverplichtingen (zie bijlage voor omvang en kosten).
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de grond.

Deze woning wordt verkocht onder de voorwaarde dat de koper zich bewust is van de bouwkundige en juridische aspecten, zoals beschreven in de bijlagen. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar dient als uitnodiging tot verdere onderhandeling. Laat je inspireren door deze unieke kans – en kom langs voor een persoonlijke bezichtiging!