Polderlaan 40-B01

Ruim en licht wonen in het hart van Rotterdam-Zuid – direct te betrekken!

Stel je voor: een verrassend ruime 2-kamerwoning met een karakteristieke erker, hoge plafonds en een zonnig balkon op het zuidoosten, allemaal gelegen op een levendige locatie waar je direct kunt intrekken. Polderlaan 40 B-01 in Feijenoord biedt niet alleen een energielabel C en dubbele beglazing, maar ook een praktische indeling die volop ruimte laat voor jouw persoonlijke stijl. Met een centrale verwarming (cv combiketel, bijgewerkt in 2004) en een eigen grond onder de woning, is dit een unieke kans om in een licht, ruim en direct bruikbaar onderkomen te wonen – middenin de stad.

Deze woning straalt van binnenuit een sfeer van ruimte en licht uit, dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds die elke kamer een luchtige, open uitstraling geven. De royale woonkamer aan de voorzijde is het absolute hoogtepunt: hier vind je niet alleen een sfeervolle erker die extra karakter toevoegt, maar ook voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De afzonderlijke keuken met een rvs-aanrechtblad sluit naadloos aan op het zonnige balkon – een ideale plek om urenlang van de zuidoostelijke zon te genieten.

Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer, waar je met voldoende licht en ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast heerlijk kunt ontspannen.

De praktische indeling maakt deze woning extra aantrekkelijk: vanaf de centrale hal zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar, en de gedeelde opgang naar de entree voegt een lichte, open gevoel toe. Of je nu wilt genieten van de levendige omgeving of juist even tot rust wilt komen – deze woning biedt beide.

Feijenoord: levendig, centraal en vol mogelijkheden

Polderlaan 40 B-01 ligt in het hart van Rotterdam-Zuid, waar je op loopafstand bent van de Beijerlandselaan met haar uitgestrekte winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Met verschillende tramverbindingen in de buurt ben je binnen no-time in het centrum, Kop van Zuid of Katendrecht – gebieden die bekendstaan om hun culturele aanbod, restaurants en cafés. Voor sport en ontspanning zijn er in de omgeving diverse parken en sportfaciliteiten, zodat je altijd kunt genieten van de buitenlucht.

Direct te betrekken en met eigen grond – maar let op deze details

Deze woning wordt niet bewoond door de verkoper, waardoor je direct kunt intrekken. Daarnaast is het een appartement met eigen grond, wat zeker een pluspunt is. Wel zijn er enkele juridische en financiële aspecten waar je rekening mee moet houden: de VvE is actief, met een bijdrage van ca. €62,50 per maand. In de koopakte worden onder andere een ouderdomsclausule, funderingsclausule, zelf niet bewoond-clausule en opkoopbeschermingsclausule opgenomen. Daarnaast is de keuze van de notaris aan de verkoper.

Belangrijke details

• Positieve laag risico funderingsscan (geen structurele problemen gemeld).
• Asbest, bodemverontreiniging, verzakking of houtrot zijn niet gemeld, maar een grondige inspectie wordt aangeraden.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: niet bekend.

Laat je overtuigen – maak nu een afspraak voor een bezichtiging!

Ben je geïntrigeerd door deze ruime, lichte en centraal gelegen woning? Dan is het tijd om zelf de mogelijkheden te ontdekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar hoe fijn het is om hier te wonen. Na het zien van de woning kun je bij interesse via Move een bod uitbrengen – een handige tool om je bod te formuleren (dit is niet zichtbaar voor anderen en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wil je eerst een eerste indruk? Kijk dan de video op Funda (geen slideshow) voor een preview van deze woning.

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om eigen NVM-makelaar in te schakelen om jouw belangen optimaal te beharten bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.