Polderlaan 40-A

Een sfeervolle benedenwoning met eigen tuin – centraal in levendige Hillesluis

Stel je voor: een charmante benedenwoning met eigen tuin, midden in het bruisende hart van Rotterdam. Deze praktisch ingerichte 2-kamerwoning (energielabel C!) combineert gezelligheid met comfort, met een open leefruimte die naadloos overgaat in een groene achtertuin. Binnenkort kunt u deze woning ook bewonderen tijdens de Open Huizendag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur – zonder voorafgaande afspraak, gewoon langs komen!

Bij binnenkomst treft u een ruime open leefruimte waar woonkamer, eetkamer en open keuken als één geheel functioneren. De eetkamer opent zich via twee openslaande deuren naar de tuin, zodat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. In 2025 is de woning grondig vernieuwd: de badkamer en inbouwkeuken kregen een frisse look, en tegelijkertijd werden een aantal vloerbalken vervangen – een zorgvuldige investering in de toekomst.

De slaapkamer, rustig gelegen aan de voorzijde, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek, terwijl de zuid-oostgeoriënteerde tuin uitnodigt tot ontspannen en genieten van het buitenleven, midden in de stad.

Deze woning is gelegen in Hillesluis, een wijk met karakter en alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca, terwijl het nabijgelegen Zuidplein nog meer winkels en voorzieningen biedt. Ook Rotterdam Centraal en het groene Zuiderpark zijn snel bereikbaar, evenals de A15 en A16 voor snelle verbindingen. Een ideale locatie voor wie centraal en sfeervol wil wonen, met alle gemakken van een eigen tuin.

Een woning met karakter en zorgvuldige verbeteringen

Deze woning heeft een rijke geschiedenis en is met liefde en aandacht verbeterd. Oorspronkelijk was er sprake van achterstallig onderhoud, maar stap voor stap is het een warm en comfortabel thuis geworden. De praktische indeling zorgt voor een prettige leefomgeving, terwijl de tuin – naar eigen inzicht in te richten – een heerlijke uitbreiding vormt.

De woning is eigendom van de grond, met een energielabel C (geldig tot 20 mei 2036) en voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. De verwarming geschiedt via elektrische kachels, en onder de vloeren van woonkamer en keuken is na-isolatie toegepast.

De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat betekent dat deze niet bedoeld is voor beleggers die de woning willen verhuuren – tenzij dit onder uitzonderingsomstandigheden (bijvoorbeeld verhuur aan een kind) plaatsvindt. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de gemeente.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1925
• Oplevering: In onderling overleg
• Gebruiksoppervlakten: Wonen ca. 60 m², externe bergruimte ca. 4 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m², inhoud ca. 202 m³
• Bijdrage V.v.E.: € 62,50 per maand
• Warmwatervoorziening: Boiler (100L, eigendom)
• Ouderdomsclausule: Gezien het bouwjaar wordt deze opgenomen in de koopovereenkomst

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van centrale ligging, gezellige tuin en zorgvuldig verbeterde woning – een plek waar u zich meteen thuis voelt. Wij kijken uit naar uw bezoek!