Van Malsenstraat 90B

Welkom in deze ruime en lichtrijke 4-kamer maisonnette op Zuid – een ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging!

Met een riante tuin op het oosten, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een prive berging biedt deze woning alle comfort die u zoekt. De woning is volledig naar eigen smaak in te richten, zodat u uw persoonlijke stempel kunt drukken. Dankzij de centrale ligging in Hillesluis bent u binnen handbereik van alle voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Begane grond: Ruimte en comfort

De begane grond verwelkomt u met een ruime hal/entree waar u de meterkast vindt. Van hieruit heeft u toegang tot de ruime woonkamer van 26 m², gelegen aan de achterzijde met directe uitgang naar de tuin. De half open keuken van ca. 7 m² is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt voldoende ruimte voor een gezellige eetplek. De gehele woning, zowel beneden als boven, is voorzien van een nette laminaatvloer, wat voor een warme en onderhoudsvriendelijke uitstraling zorgt.

Eerste verdieping: Slaapkamers en badkamer

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en een kast met opstelplaats voor de C.V.-ketel (Intergas, bouwjaar ca. 2015) en mechanische ventilatie. De drie slaapkamers variëren in grootte, met de grootste ruimte van ca. 12 m² en de kleinste van ca. 8 m², waardoor er voor iedereen een plek is. De badkamer is voorzien van een wastafel, radiator, douchecabine en wasmachineaansluiting, zodat u alles bij de hand heeft.

Praktische details en locatie

Deze woning valt onder de MVE onderhoudsgarantie en heeft een VvE-bijdrage van ca. € 125,25 per maand (begroting 2026). Het betreft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, wat betekent dat u minimaal twee jaar zelf in de woning moet wonen voordat u deze mag verkopen. De woning staat op eeuwigdurend afgekochte (onder) erfpacht met canon.

Hillesluis is een levendige wijk met een rijke geschiedenis, waar u alles voor de dagelijkse behoeften vindt. De Winkelboulevard Zuid, de langste winkelstraat van Rotterdam, loopt dwars door de wijk, terwijl groene zones en speelgelegenheden zoals het West-Varkensoordsepark en het Cruyff Court voor voldoende ontspanning zorgen. Ook voor onderwijs is er een ruime keus, van openbare tot islamitische en protestants-christelijke basisscholen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam, en ook Ahoy, Stadion de Kuip en het Zuiderpark zijn binnen handbereik.

Laat u deze unieke woning niet ontgaan! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning perfect past bij uw levensstijl.