Donkerslootstraat 81-A

Zonnig en comfortabel wonen in een lichte benedenwoning met royale achtertuin

Stel je voor: een lichtdoorstroomde benedenwoning met een zonovergoten achtertuin waar je middag- en avondzon kunt genieten tot in de late uren. Deze praktisch ingerichte woning in Hillesluis biedt alles wat starters, alleenstaanden of stellen zoeken – een ruime woonkamer met open keuken, een nette badkamer en een slaapkamer met kastruimte, allemaal omgeven door de rust van een wijk met groen en levendigheid op loopafstand. Met een woonoppervlakte van 51 m² en een tuin van 41 m² op het westen is dit een unieke kans om direct te genieten van een eigen, zonnige buitenruimte.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is gelegen aan de achterzijde, waar daglicht door de kunststof kozijnen met dubbele beglazing stroomt. Vanuit deze ruimte stap je direct de tuin in – een zonnige oase die de hele dag door van licht geniet dankzij de westelijke ligging. De open keuken is volledig ingericht met een kookplaat, afzuigkap en spoelbak, zodat je gemakkelijk kunt koken terwijl je het gezelschap in de woonkamer volgt.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting, zodat alles op een handige plek is ondergebracht. Aan de voorzijde vind je de slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met extra kastruimte voor al je spullen.

De woning is gebouwd in ca. 1936 en heeft een energielabel C, wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van isolatie en duurzaamheid. De laminaatvloer zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de CV-combiketel (eigendom van de woning) voor verwarming en warm water zorgt. Een bijzonder voordeel is dat deze woning op eigen grond staat, waardoor je geen last hebt van een VvE of servicekosten.

Wel moet je rekening houden met de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat inhoudt dat verhuren zonder vergunning niet toegestaan is sinds 1 januari 2022. Daarnaast zal de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule bevatten, omdat de woning uit een periode stamt waarin dit materiaal nog werd gebruikt.

De locatie in Hillesluis is praktisch en groen tegelijk. De rustige straat ligt op steenworp afstand van het Varkenoordse park, waar je kunt wandelen, spelen of sporten. Winkels en voorzieningen vind je aan de Beijerlandselaan, en met de tram of bus ben je snel in het centrum of bij de Erasmusbrug – met de fiets ben je er zelfs in 10 minuten.

Aan de andere kant van het spoor ligt de Veranda, waar je kunt genieten van diverse eettentjes en ontspanningsmogelijkheden. Parkeren voor de deur is mogelijk met een vergunning, en veel openbare voorzieningen zijn binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1936
• Woonoppervlakte: ca. 51 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Inhoud: ca. 167 m³
• Tuinoppervlakte: 41 m² (westelijke ligging)
• Eigendom: op eigen grond, geen VvE of servicekosten
• Verwarming: CV-combiketel (eigendom)
• Juridisch: opkoopbescherming gemeente Rotterdam (verhuren zonder vergunning niet toegestaan sinds 1-1-2022), asbest- en ouderdomsclausule in koopakte
• Oplevering: in onderling overleg
• NVM-voorwaarden en indicatieve maten van toepassing

Deze beschrijving dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Alle informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig – pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop.