Polderstraat 11-B

Unieke woning met speelse indeling en veel ruimte in hartje Rotterdam

Stel je voor: een woning met een verrassend ruimtegevoel, een speelse, unieke indeling en een zonnig balkon op het zuidoosten – allemaal op loop- en fietsafstand van het levendige Afrikaanderplein en de winkelboulevard Zuid. Deze woning op de tweede en derde verdieping biedt niet alleen een praktische keuken met moderne inbouwapparatuur, maar ook twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een walk-in-closet. Een netjes afgewerkte badkamer en een half betegelde toiletruimte met fonteintje ronden dit comfortabele geheel af.

Met een woonoppervlakte van ca. 69 m² en een inhoud van ca. 227 m³ is dit een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

Een woning met karakter en functionaliteit

De entree op de tweede verdieping trekt je meteen in met vaste kasten die niet alleen voor opslag zorgen, maar ook de toegang tot de verschillende vertrekken overzichtelijk maken. Direct hierna vind je de half betegelde toiletruimte, uitgerust met een closet en een fonteintje – een detail dat de woning een extra touch van charme geeft. Het hart van de woning is de woonkamer met een unieke vorm, die door zijn speelse indeling een prettige leefruimte creëert.

Vanuit deze ruimte stapt u direct door naar de praktisch ingerichte keuken, waar een hoekopgesteld keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser alles regelt voor een soepele keukenervaring. En dan is er nog het zuid-oost georiënteerde balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon – een perfecte plek voor een kop koffie of een avondje lezen.

Op de derde verdieping wacht een overloop met vaste kast, die als centrale knooppunt fungeert voor de twee slaapkamers. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is ruim van opzet en voorzien van een praktische walk-in-closet – ideaal voor wie van ruimte houdt en graag alles op een rijtje heeft. Achteraan vind je slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde gelegen, die flexibel in te zetten is als slaap-, werk- of logeerkamer. Afsluitend is de volledig betegelde badkamer, netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafel met meubel, radiator en wasmachineaansluiting – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks ritueel.

Centraal gelegen met alle voorzieningen op stapafstand

Deze woning is perfect gelegen voor wie van een centrale woonplek houdt met alle gemakken binnen handbereik. Op fietsafstand vind je het Afrikaanderplein, waar tweemaal per week markt wordt gehouden (woensdag en zaterdag). Voor dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten de winkelboulevard Zuid op, die momenteel in een transformatieproces verkeert om terug te keren naar zijn vroegere glorie.

Daarnaast is het winkelcentrum Zuidplein op loopafstand, waar je alle overige inkopen kunt doen. Ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en het Zuiderpark ligt op korte afstand – een ideale plek voor een ontspannende wandeling.

Wat betreft het openbaar vervoer: deze woning ligt helemaal centraal. Tramlijn 2 rijdt letterlijk voor de deur (halte Hillevliet), en ook bushalte 66 en 77 zijn direct bereikbaar. Daarnaast ligt tramhalte 23 en 25 op loopafstand, zodat je snel en gemakkelijk overal naartoe kunt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1927
• Woonoppervlakte: ca. 69 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Inhoud: ca. 227 m³
• Energielabel: D
• Grond: eigen grond
• Vloer: laminaat
• Berging: eigen berging op de begane grond
• Ramen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming & warm water: CV-combiketel (Intergas, 2018, eigendom)
• VvE-bijdrage: ca. € 145,- per maand (actieve VvE)
• Opkoopbescherming: de woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam (geen verhuur zonder vergunning sinds 1 januari 2022)
• Asbest- en ouderdomsclausule: zal in de koopakte worden opgenomen
• Oplevering: in overleg

Deze woning wordt onder voorbehoud van de resultaten van een asbest- en bouwkundige keuring aangeboden. Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening (art. 7:2 Burgerlijk Wetboek). De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden in de beschrijving.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging – ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, locatie en karakter biedt!