Wapenstraat 51

Dit instapklare startersappartement op een centrale locatie met een energielabel C en een positief funderingsattest is de perfecte eerste stap naar een eigen thuis. Gelegen in de levendige wijk Hillesluis, biedt deze moderne 3-kamerwoning op de eerste en tweede verdieping alles wat je nodig hebt, van een stijlvolle keuken tot een recent gerenoveerde badkamer. De woning combineert comfort met een uitstekende ligging, op loopafstand van winkels, horeca en het bruisende Afrikaanderplein, waar je op woensdag en zaterdag kunt genieten van verse marktproducten.

Met goede verbindingen naar het centrum en voldoende parkeergelegenheid in de buurt, is dit appartement ideaal voor starters die op zoek zijn naar een nieuwe thuis.

Bij binnenkomst op de begane grond word je verwelkomd door een eigen entree met een trapopgang naar de eerste verdieping. Deze leidt direct naar de zonnige woonkamer, waar de glad gestuukte wanden en het warme visgraatlaminaatvloer een knusse sfeer creëren. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, en de open opstelling verbindt de woonkamer met de eethoek.

De moderne L-vormige keuken is een waar genot om in te koken, met een greeploze witte keukenblok, een donker werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast met vriesvak en een combi oven/magnetron. Voor extra opbergruimte is er een inpandige kast en een meterkast in de woonkamer.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar twee fijne slaapkamers je wachten. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een groot bed en profiteert van veel daglicht dankzij een dakkapel. De tweede slaapkamer is veelzijdig in te richten: als logeerkamer, walk-in closet of extra werk- en studeerkamer.

De recent vernieuwde badkamer is praktisch en stijlvol, met een lichte betegeling en zwarte sanitaire voorzieningen. Een glazen douchewand, een wastafel met meubel, een designradiator en een raam zorgen voor een frisse uitstraling en goede ventilatie. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine.

Het separate toilet sluit naadloos aan op deze stijl, met een wandcloset, fonteintje en weer een raam. De cv-ketel vind je hier ook terug.

De woning is volledig gerenoveerd en klaar voor bewoning, met een gunstig energielabel C dat geldig blijft tot juni 2036. De slaapkamers zijn geïsoleerd, het dak is na-geïsoleerd en de meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof exemplaren met dubbel glas. De HR-combiketel Remeha Tzerra Ace CW5 uit 2021 zorgt voor efficiënte verwarming, en een deel van de riolering is vernieuwd.

Ook zijn de buitenkozijnen, dakoverstekken en boeiboorden gereinigd, evenals de voorgevel die hydrofoberend is behandeld. Met een woonoppervlakte van circa 59 m² en een bouwjaar uit 1926 biedt deze woning een historische charme in combinatie met moderne voorzieningen.

De VvE is actief en de maandelijkse servicekosten bedragen €114,-. De woning ligt op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht en de einddatum ligt op 31-12-2093. In de koopakte zullen clausules worden opgenomen betreffende ouderdom, asbest, fundering en de omstandigheid dat de woning niet zelf is bewoond, evenals een opkoopbeschermingsclausule. Oplevering vindt plaats in overleg en kan snel plaatsvinden.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1926
• Woonoppervlakte: ca. 59 m²
• VvE: actief, maandbedrag €114,-
• Erfpacht: canon erfpachtrecht afgekocht, einddatum 31-12-2093
• Energiezuinigheid: energielabel C (geldig tot juni 2036)
• Opname in koopakte: ouderdoms-, asbest-, funderings-, zelf niet bewoond- en opkoopbeschermingsclausule

Laat je verleiden door deze prachtige starterswoning? Maak dan vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit appartement jouw nieuwe thuis kan worden.